Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái thái chính xác nhất năm 2023

Bởi danhgiahanoi
65 Lượt xem

Tổng hợp ưu điểm của nhà mái thái, những yếu tố phát sinh và chi phí xây nhà mái thái hiện nay.

Hiện nay, kiến trúc xây nhà mái thái không còn quá xa lạ và được nhiều hộ gia đình lựa chọn vì có tính thẩm mỹ cao, giúp không gian thoáng mát hơn. Nếu bạn đang có ý định xây nhà mái thái thì hãy cùng ST Decor tìm hiểu ưu điểm, những lưu ý cũng như chi phí xây nhà mái thái trong bài viết dưới đây.

chi phí xây nhà mái thái

1. Ưu điểm khi xây nhà mái thái 100m2

– Tính thẩm mỹ cao: Nhà cấp 4 mái thái khi kết hợp với sân vườn mang đến một vẻ đẹp phóng khoáng, sang trọng, giúp gia chủ hòa hợp với thiên nhiên và dễ dàng trong việc thiết kế, lựa chọn nội thất.

– Phù hợp với khí hậu Việt Nam: Đặc trưng độ dốc của mái giúp ngôi nhà trở nên mát mẻ, hiệu quả trong việc chống nóng và ẩm ướt. Đặc biệt, kiểu mái này còn phù hợp với phong thủy người Việt, đem đến may mắn cho gia chủ về mặt tiền tài.

– Thuận tiện trong sử dụng: Nhà cấp 4 không có cầu thang nên rất thuận tiện với gia đình có người cao tuổi, trẻ em hay những người bị bệnh về xương khớp.

– Chi phí hợp lý: Kiểu nhà mái thái không quá cầu kỳ nên có thể xây dựng trong thời gian ngắn giúp tiết kiệm chi phí thi công, tránh gặp phải chi phí phát sinh.

Ưu điểm khi xây nhà mái thái 100m2

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến xây nhà mái thái 

2.1. Diện tích xây dựng 

Như thường lệ, nhà có diện tích quy hoạnh lớn sẽ có nhiều chi phí hơn so với nhà có diện tích quy hoạnh nhỏ. Tuy nhiên, xét về đơn giá thì nhà có diện tích quy hoạnh nhỏ có chi phí kiến thiết xây dựng cao hơn vì khối lượng ít nhưng vẫn cần triển khai khá đầy đủ khuôn khổ việc làm và thiết bị máy móc .

2.2. Phong cách thiết kế 

Đối với các phong thái phong cách thiết kế như tân cổ xưa, cổ xưa, … sẽ có chi phí phong cách thiết kế cao hơn so với phong thái phong cách thiết kế thường thì như tân tiến, tối giản, … Vì phong thái phong cách thiết kế càng phức tạp thì càng yên cầu cao hơn ở các cụ thể, điêu khắc trang trí, …

2.3. Vị trí địa lý xây dựng 

Tùy vào khu vực kiến thiết xây dựng mà chi phí cũng sẽ biến hóa theo. Nếu xây ở thành phố sẽ có chi phí cao hơn so với ở nông thôn, nhà trong ngõ cũng sẽ có giá thấp hơn so với vị trí mặt đường. Vì các yếu tố như vật tư, nhân công, mức độ thuận tiện của đường phố mỗi nơi mỗi khác nhau .

Vị trí địa lý xây dựng 

3. Đơn giá và cách tính xây dựng nhà cấp 4 mái thái 

3.1. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái

  • Đơn giá thiết kế xây dựng phần thô + nhân công triển khai xong : 3 triệu / mét vuông
  • Đơn giá xây nhà trọn gói : 5-6 triệu / mét vuông

Đơn giá trên chỉ mang tính tìm hiểu thêm, Quý khách vui mừng liên hệ với ST Decor để được làm giá và tư vấn đúng mực nhất .

>>> Xem thêm: Cách dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói

3.2. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái thái

Giả sử, bạn đang cần kiến thiết xây dựng nhà cấp 4 mái thái có diện tích quy hoạnh 100 mét vuông, móng bè, khu vực mặt tiền đường lớn thuận tiện vận động và di chuyển. Chi phí sẽ được tính như sau :

– Diện tích xây dựng:

  • Móng bè : 100 × 50 % = 50 mét vuông
  • Phần tầng trệt : 100 × 100 % = 100 mét vuông
  • Mái thái – mái bê tông cốt thép lợp ngói : 100 × 100 % = 100 mét vuông
  • Tổng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng : 50 + 100 + 100 = 250 mét vuông

– Chi phí xây dựng:

  • Chi phí thiết kế xây dựng phần thô và nhân công hoàn thành xong : 250 × 3 = 750 triệu
  • Chi phí thiết kế xây dựng trọn gói : 250 × 5 = 1250 triệu

Lưu ý: Giá trên đây có thể tăng hoặc giảm phụ thuộc vào tình tình thực tế và đơn giá tại thời điểm thi công.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái thái

4. Chi phí thiết kế nội thất nhà mái thái hiện nay

Bảng giá tham khảo chi phí thiết kế nội thất theo diện tích xây nhà mái thái

Diện tích (m2) Thông dụng Thẩm mỹ Cao cấp
< 100 250.000 VNĐ / mét vuông 280.000 VNĐ / mét vuông 300.000 VNĐ / mét vuông
101 – 200 230.000 VNĐ / mét vuông 260.000 VNĐ / mét vuông 280.000 VNĐ / mét vuông
201 – 300 210.000 VNĐ/m2

240.000 VNĐ / mét vuông 260.000 VNĐ / mét vuông
301 – 400 190.000 220.000 240.000
401 trở lên 180.000 200.000 220.000

Cách tính chi phí thiết kế = Đơn giá thi công x Diện tích xây dựng

Lưu ý: Giá trên chỉ mang hình thức tham khảo và chưa bao gồm thuế VAT. Áp dụng cho các công trình nhà phố, biệt thự, căn hộ; các công trình khác như văn phòng, tòa nhà công sở,… vui lòng liên hệ ST Decor để được báo giá.

Tùy thuộc vào quy mô, mức độ nhu yếu về phong thái, tính thẩm mỹ và nghệ thuật và việc làm sẽ trao đổi đơn cử .

5. Những yếu tố phát sinh ảnh hưởng đến chi phí 

5.1. Bản vẽ thiết kế xây dựng 

Gia chủ cần khám phá, bàn luận với kiến trúc sư về nhu yếu của mình cũng như công suất của ngôi nhà, tránh sửa chữa thay thế nhiều lần gây mất thời hạn và hiệu quả không như mong ước. Việc biến hóa bản vẽ nhiều lần cũng dẫn đến thực trạng phát sinh chi phí .

5.2. Phát sinh trong thủ tục làm giấy phép xây dựng

Đôi khi chủ nhà đưa ý tưởng sáng tạo để kiến trúc sư không khớp với bản thiết kế khi đi xin giấy phép nên xảy ra yếu tố phát sinh .

Phát sinh trong thủ tục làm giấy phép xây dựng

5.3. Chi phí vật liệu xây dựng 

Cần thống kê giám sát đúng, đủ và đúng mực để có ước đạt về chi phí vật tư kiến thiết xây dựng đúng nhất .

5.4. Tiến độ thi công 

Chủ nhà và đơn vị chức năng kiến thiết cần ký kết rõ ràng về thời hạn kiến thiết trong hợp đồng để tránh phát sinh không thiết yếu nếu thời hạn xây đắp chậm trễ .

5.5. Phát sinh về thiết kế nội thất

Bạn nên chọn phong cách thiết kế tương thích, thống nhất ý tưởng sáng tạo ngay từ đầu với kiến trúc sư để tránh thực trạng biến hóa chỗ đặt nội thất bên trong hay đổi khác cấu trúc mạng lưới hệ thống điện – nước, …

6. Lưu ý gì khi xây nhà cấp 4 mái thái?

Mái thái với cấu trúc điển hình nổi bật là độ dốc lớn từ 30 đến 45 độ, độ dốc chuẩn là 30 độ. Để bảo vệ độ dốc này thì khi xây đắp cần liên tục nâng kèo sau cao hơn 0,57 m so với kèo trước. Tuân thủ đúng nhu yếu về kỹ thuật để bảo vệ không gặp thực trạng ứ đọng khi gặp mưa trên mái. Chiều dài tính từ đỉnh xuống nhiều nhất là 10 m. Do độ dốc cao nên từng viên ngói đều cần được cố định và thắt chặt chắc như đinh .
Với các viên ngói ở rìa cần được lợp tiên phong. Việc làm này giúp bảo vệ viên ngói cuối rìa bao trùm viên ngói chính giữa hàng thứ nhất của mái. Viên ngói rìa cần được bắt vít chắc như đinh, bảo vệ độ chắc, không bị tốc ngói khi gặp mưa gió, bão lốc .
Đối với phần ngói nóc, những viên cuối rìa ngói nóc cần được lợp tiên phong, link bằng vữa dẻo thô có độ kết dính cao. Khi đặt viên ngói lợp xuống, người thợ không được bước chân vào viên ngói đó tránh nguy hại và ảnh hưởng tác động đến ngói .
Sau khi xây đắp phần ngói, người thợ vệ sinh lại ngói một lần nữa, sơn lớp sơn bảo vệ giúp bảo vệ độ nghệ thuật và thẩm mỹ, nâng cao tuổi thọ cho mái .

Lưu ý gì khi xây nhà cấp 4 mái thái?

7. Các mẫu nhà mái thái đẹp và được ưa chuộng nhất 2023

7.1. Mẫu nhà cấp 4 mái Thái 2 mặt tiền

Nhà cấp 4 mái thái 2 mặt tiền đang là sự lựa chọn số 1 lúc bấy giờ. Thiết kế này đem đến sự thông thoáng, cho ánh sáng tự nhiên vào nhà. Đồng thời, mạng lưới hệ thống mái thái đem đến khoảng trống thoáng rộng, giúp ngôi nhà trở nên cao ráo, thoáng mát vào mùa hè. Xung quanh nhà còn hoàn toàn có thể phong cách thiết kế sân vườn để trồng hoa lá cây cảnh, …
Nếu bạn thương mến sự tối giản thì hãy chọn màu trung tính cho phong cách thiết kế này. Sử dụng màu đen cho chân tường, tường bên ; màu vàng nhạt cho tường trắng .

Mẫu nhà cấp 4 mái Thái 2 mặt tiền

7.2. Mẫu nhà cấp 4 mái thái hình ống tại nông thôn

Với những ô đất hình chữ nhật, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn mẫu nhà hình ống để xây đắp. Mẫu này tương thích với những ai yêu thích nét tinh xảo của nhà cấp 4 mái thái. Thiết kế bậc tam cấp cùng mặt tiền được giải quyết và xử lý khôn khéo. Hệ thống cửa kính lớn màu trắng giúp nhà đón ánh nắng tốt, cung ứng được dòng vượng khí lưu thông .

>>> Xem thêm: Các mẫu nhà cấp 4 mái thái 3 phòng ngủ đẹp nhất năm 2023

Mẫu nhà cấp 4 mái thái hình ống tại nông thôn

7.3. Mẫu nhà cấp 4 mái thái chữ L độc đáo

Mẫu phong cách thiết kế này tương thích với những mái ấm gia đình có hạn chế về diện tích quy hoạnh. Kiến trúc nhà chữ L tích hợp mái thái cao giúp bảo vệ về cấu trúc và thiết kế bên ngoài tân tiến cho khoảng trống sống. Mặt tiền được giải quyết và xử lý khôn khéo, hành lang cửa số và vách kính được được sắp xếp ở hông tường, trang trí gạch ốp màu nâu xám, ô cửa phụ trang trí, … tổng thể giúp tạo nên hiệu ứng sắc tố, bố cục tổng quan cân chỉnh cho khoảng trống .
Kiến trúc chữ L được cho phép thiết kế xây dựng hai mặt tiền chính, phụ là kiến trúc tương thích với mái ấm gia đình yêu dấu khoảng trống sống văn minh, thoáng đãng. Đây cũng là mẫu phong cách thiết kế tối ưu giúp tận dụng hết diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng .

Mẫu nhà cấp 4 mái thái chữ L độc đáo

7.4. Mẫu nhà cấp 4 mái Thái hình chữ U

Lựa chọn màu xám cho sân trước giúp tạo cảm xúc thoáng đãng, thoáng đãng cùng hình khối kiến trúc chữ U với phong cách thiết kế hiên trước ốp đá tự nhiên màu đen tuyền, trụ cột kiểu giả sân thượng mái bằng để tạo điểm nhấn cho căn nhà. Hình khối cao ráo, mái thái có độ dốc vừa phải cùng bồn hoa tiểu cảnh tạo cảnh sắc xanh mát cho căn nhà .

Mẫu nhà cấp 4 mái Thái hình chữ U

Việc thi công nhà mái thái 100m2 có rất nhiều vấn đề liên quan, vì thế ST Decor mong rằng bài viết trên có thể đem đến cho bạn những thông tin hữu ích để chuẩn bị tốt cho việc xây dựng. Nếu Quý khách có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 mái thái 100m2, hãy liên hệ với ST Decor đến hotline: 0931.652.838 để được tư vấn chi tiết và kịp thời.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Để lại bình luận