Hướng dẫn cách tính chi phí làm móng nhà chuẩn nhất giúp chủ góp vốn đầu tư dự trù được kinh phí đầu tư trước khi xây nhà .
1. Lựa chọn móng xây nhà phù hợp
Lựa chọn loại móng thích hợp cho ngôi nhà sẽ phụ thuộc vào vào những yếu tố :
- Tải trọng, quy mô số tầng, độ cao của ngôi nhà .
- Đặc điểm nền đất: đất cứng, đất yếu, đất cát hay đầm lầy,…
- Địa thế : có gần sông suối, đường quốc lộ hay không ? Hoặc đặc thù móng của những nhà lân cận khu công trình .
1.1 Cách chọn móng xây nhà cấp 4
Nền đất tốt: Lựa chọn móng đơn sẽ là giải pháp tối ưu nhất về mặt chi phí và thời gian thi công đối với những căn nhà cấp 4 có diện tích nhỏ.
Nền đất yếu có mạch nước ngầm, nước đọng: Móng bè là giải pháp tốt nhất vừa kiên cố lại vững chắc. Ngoài ra còn giúp cho tường nhà có khả năng chống thấm tốt hơn. Trường hợp nền đất quá yếu hoặc địa thế gần sông suối nên gia cố thêm nền đất bằng cọc cừ tràm hoặc cọc tre để đảm bảo an toàn và độ bền vững cho công trình.
1.2 Cách chọn móng cho nhà nhiều tầng
Nhà từ 2 tầng trở xuống
Sử dụng móng băng so với khu vực có nền đất cứng hoặc đất yếu có gia cố bằng cọc tre hoặc cọc cừ tràm. Tuy nhiên quan tâm cọc tre và cọc cừ tràm chỉ sử dụng trong môi trường tự nhiên đất có nước thì mới bền .
Xem thêm: Móng băng là gì? Đặc điểm cấu tạo tiêu chuẩn móng băng nhà phố
Nhà từ 3 tầng trở xuống
Sử dụng móng bè so với khu vực có nền đất cứng hoặc đất tương cứng và có gia cố bằng cọc tre hoặc cọc cừ tràm nếu đất yếu dạng đầm lầy có nước bên dưới .
Trường hợp nền đất yếu nhưng đặc thù địa chất là đất khô thì nên sử dụng móng cọc để gia cố nền đất .
Nhà từ 4 tầng trở lên
Vì tải trọng nhà lớn nên cần sử dụng móng cọc cho những khu công trình có chiều cao từ 3 tầng trở lên. Tùy vào nhiều yếu tố mà số lượng cọc cũng như tải trọng chiều sâu của cọc sẽ khác nhau .
Phương pháp này giúp truyền tải trọng của khu công trình xuống lớp đất bên dưới, ngày càng tăng sức chịu tải của đất và làm giảm độ lún của móng .
2. Cách tính chi phí làm móng nhà
2.1 Quy đổi diện tích xây dựng nền móng
Để tính được chi phí kiến thiết xây dựng móng nhà một cách đúng chuẩn thì bạn cần phải tính được diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng từng phần của ngôi nhà sau đây .
Diện tích phần móng khu công trình từ 30 % – 50 %
Diện tích tầng trệt ngôi nhà là 100 %
Diện tích tầng lửng :
– Khu vực đổ sàn : được tính là 100 %
– khu vực để trống : được tính là 50 %
Diện tích tầng 2, 3 … được tính 100 %
Diện tích sân thượng :
– Khu vực tum có mái che : được tính 100 %
– Sân thượng trước và sau : 70 %
Diện tích mái : thường rơi vào khoảng chừng 50 %
Diện tích sân và tường rào : 100 %
Diện tích tầng hầm:
– Độ sâu 1 m – 1,2 m so với code vỉa hè được tính 150 % diện tích quy hoạnh sàn
– Độ sâu 1,3 m – 1,5 m so với code vỉa hè được tính 170 % diện tích quy hoạnh sàn
– Độ sau 1,6 m – dưới 2 m so với code vỉa hè được tính 200 % diện tích quy hoạnh sàn
– Độ sâu > 2 m so với code vỉa hè được tính 250 % diện tích quy hoạnh sàn
Lưu ý : Những tầng hầm dưới đất có diện tích quy hoạnh sử dụng < 80 mét vuông thì thông số được tính như công thức ở trên + 20 % diện tích quy hoạnh
2.2 Cách tính chi phí làm móng nhà
Để hoàn toàn có thể thống kê giám sát chi phí làm móng nhà chuẩn xác nhất thì cần xác lập được đơn giá xây đắp, chi phí vật tư, nhân công thực thi trên 1 mét vuông nền móng .
Hiện nay chi phí thi công tại Kiến Thiết Việt đang được áp dụng với mức giá như sau.
– Chi phí xây đắp phần thô và nhân công triển khai xong : 3.600.000 đ / mét vuông
– Chi phí xây nhà trọn gói : 5.600.000 đ / mét vuông – 6.300.000 đ / mét vuông
Việc lựa chọn móng nhà cho khu công trình của bạn cũng là yếu tố tác động ảnh hưởng đến chi phí làm móng nhà của bạn .
– Chi phí làm móng cọc và móng đơn : 30 % x diện tích quy hoạnh tầng 1 x đơn giá xây đắp phần thô
– Chi phí làm móng băng một phương : 50 % diện tích quy hoạnh tầng 1 x đơn giá thiết kế phần thô
– Chi phí làm móng băng hai phương : 70 % diện tích quy hoạnh tầng 1 x đơn giá xây đắp phần thô
– Chi phí làm móng cọc ( ép tải ) : ( 250.000 đ / m x số lượng cọc x chiều dài cọc + thợ ép cọc : 20.000.000 đ ) + ( thông số đài móng : 0.2 x diện tích quy hoạnh tầng 1 x đơn giá phần thô )
– Chi phí làm móng cọc ( khoan nhồi ) : ( 450.000 đ / m x số lượng cọc x chiều dài cọc ) + ( thông số đài móng : 0.2 x diện tích quy hoạnh tầng 1 x đơn giá kiến thiết phần thô )
Để chủ góp vốn đầu tư hiểu rõ hơn về cách tính chi phí làm móng Kiến Thiết Việt xin đưa ra một vài ví dụ để tìm hiểu thêm .
VD1 : Chủ góp vốn đầu tư muốn xây nhà 1 tầng có diện tích quy hoạnh 5×20 m, thì cách tính chi phí làm móng băng một phương như sau :
Chi phí kiến thiết xây dựng móng băng một phương : 5 x 20 x 50 % x 3.600.000 = 180.000.000 đ
VD2 : Diện tích như trên nhưng sẽ tính chi phí làm móng băng hai phương
Chi phí thiết kế xây dựng móng băng hai phương : 5 x 20 x 70 % x 3.600.000 = 252.000.000 đ
VD3 : Cũng với diện tích quy hoạnh 5×20 m, cách tính chi phí làm móng cọc ép tải với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9 m thì sẽ được tính như sau
Chi phí làm móng cọc ép tải : ( 250.000 x 30 x 9 ) + 20.000.000 + ( 0.2 x ( 100 + 20 ) x 3.6000.000 = 173.900.000 đ
Lưu ý : Phần đơn giá ép cọc và khoan cọc nhồi chỉ mang đặc thù tìm hiểu thêm. Chi phí được tính ở trên hoàn toàn có thể đổi khác tùy theo từng thời gian, khu vực ở mỗi tỉnh thành, chi phí vật tư, chi phí nhân công, chi phí của đơn vị chức năng ép cọc, … Để có được đơn giá đúng chuẩn, chủ đầu tư vui mừng liên hệ Kiến Thiết Việt để được tư vấn và làm giá – hotline 096 849 2577 .
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm móng nhà
Ngoài cách tính chi phí làm móng nhà ở trên, thì chi phí thực tiễn hoàn toàn có thể đổi khác do những yếu tố sau đây :
Diện tích công trình xây dựng: Diện tích móng được tính khoảng 30% – 50% diện tích mặt sàn. Tuy nhiên diện tích xây dựng nền móng có thể bị ảnh hưởng do tính chất của nền đất và thiết kế của công trình.
Quy mô công trình: Công trình có quy mô càng lớn, thì tải trọng gây ra lên nền móng càng lớn. Khi đó càng tốn nhiều chi phí cho việc gia cố nền móng để đảm bảo chất lượng công trình.
Đơn giá thi công: Đây cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng móng. Được tính dựa vào chi phí nguyên vật liệu với chi phí thuê nhân công trên m2 móng. Tùy vào mỗi địa phương và thời điểm mà đơn giá sẽ khác nhau.
Đặc điểm địa chất: Đối với những khu vực có nền đất tốt, công trình quy mô nhỏ như nhà cấp 4 thì có thể chọn móng đơn nhằm tiết kiệm chi phí. Hoặc khi sử dụng móng cọc nhưng nền đất cứng thì cũng tiết kiệm được khối lượng thi công vì không cần cọc quá sâu. Ngược lại ngôi nhà xây dựng ở khu vực địa chất yếu, thì việc gia cố nền móng sẽ tốn nhiều chi phí.
Địa điểm xây dựng: công trình thi công trong hẻm sẽ có giá khác với công trình thi công ở mặt tiền đường lớn. Công trình thi công ở nông thôn sẽ khác với thành phố.
Hy vọng với những thông tin san sẻ cách tính chi phí làm móng nhà ở trên hoàn toàn có thể giúp bạn có được ngôi nhà đúng như mơ ước, tương thích với điều kiện kèm theo kinh tế tài chính của mình
Nếu bạn cần tư vấn các giải pháp thi công nhà phố chuyên nghiệp vui lòng liên hệ Kiến Thiết Việt qua hotline 096 849 2577 hoặc chat với tư vấn viên.
Xem ngay: Đơn giá xây nhà trọn gói của Kiến Thiết Việt với nhiều ưu đãi hấp dẫn cho chủ đầu tư trong tháng này
Đánh giá bài viết
Source: https://danhgiahanoi.com
Category : Kiến trúc