Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 hết tầm bao nhiêu tiền?

Bởi danhgiahanoi
50 Lượt xem

Xây nhà được xem là một trong ba chuyện quan trọng nhất của cuộc đời mỗi con người. Nhưng để có thể xây được một ngôi nhà hoàn chỉnh, đúng theo ý muốn của gia chủ thì trước tiên phải ước tính chi phí xây dựng. Gia chủ đang có ý định xây một căn nhà cấp 4 thì ước tính chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu?

Nhà cấp 4 là loại nhà nổi bật ở khu vực nông thôn, tương thích với chi phí của mọi mái ấm gia đình. Những mẫu nhà cấp 4 lúc bấy giờ cũng Open nhiều ở khu vực thành thị, nơi mà mái ấm gia đình chiếm hữu một diện tích quy hoạnh rộng. Tùy với mục tiêu sử dụng mà có những giải pháp phong cách thiết kế khác nhau tương thích với nhu yếu cũng như chi phí mà gia chủ đề ra. Trong bài viết này đề cấp đến 2 giải pháp phong cách thiết kế ở hai khu vực khác nhau. Một giải pháp nhà cấp 4 với diện tích quy hoạnh 45 mét vuông, Open phổ cập tại khu vực nông thôn. Và giải pháp nhà cấp 4 với diện tích quy hoạnh 150 mét vuông, Open ở khu vực thành thị. Cùng xem xem chi phía xây nhà cấp 4 này là bao nhiêu ?

Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói hiện nay là bao nhiêu ?

Đơn giá của xaydungso.vn cho khuôn khổ xây nhà cấp 4 trọn gói ( gồm có cả nhân công và vật tư kiến thiết xây dựng ) từ 3 triệu / mét vuông đến 6 triệu / mét vuông. Đơn giá đổi khác tùy theo loại vật tư loại tầm trung, trung bình khá hay hạng sang. Diện tích càng lớn thì đơn giá càng giảm. Đơn giá hoàn toàn có thể tăng tùy theo độ khó xây đắp của khu công trình ( như ngõ hẹp, nhà méo, … )

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 với diện tích 45m2

Chi phí xây nhà cấp 4 dưới đây sẽ là một ví dụ để các bạn tham khảo, đối với mỗi gia đình sẽ lựa chọn cho mình một phong cách riêng cũng như sở hữu một diện tích riêng. Chính vì thế mà chi phí khi tính ra sẽ khác nhau. Sau đây sẽ là công thức chung nhất, chúng tôi lấy ví dụ với xây nhà cấp 4 diện tích 45m2 để các bạn tham khảo.


Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích quy hoạnh 45 mét vuông
Cách tính chi phí kiến thiết xây dựng nhà = Diện tích thô x đơn giá theo mét vuông. Để giúp gia chủ tưởng tượng rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí kiến thiết xây dựng nhà cấp 4 có diện tích quy hoạnh 45 mét vuông. Các tính diện tích quy hoạnh thô như sau :

  • Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
  • Phần móng: chiếm 50% diện tích = 45m2 x 50% = 22.5m2
  • Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 45m2 
  • Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
  • Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 45m2 = 31.5m2
  • Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 45m2 = 22.5m2
  • Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 45m2 = 13.5m2
  • Tổng diện tích căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 chọn mái tôn là : 22.5m2 + 45m2 + 13.5m2 = 81m2

Đơn giá xây đắp trên thị trường lúc bấy giờ được tính theo hai cách tính sau :
Cách thứ nhất : Nhà thầu xây đắp, nhân công hoàn thành xong, chi phí xê dịch từ 3,2 triệu đồng đến 3,8 triệu đồng / mét vuông sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung .
=> Áp dụng công thức tính chi phí kiến thiết xây dựng căn nhà cấp 4 có diện tích quy hoạnh 45 mét vuông chọn mái tôn vừa tính phía trên ta có : 81 mét vuông x 3.200.000 = 259.200.000 đồng .
Cách thứ hai : Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí xê dịch từ 4,8 triệu đồng đến 6 triệu đồng / mét vuông, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt .
=> Áp dụng công thức tính chi phí kiến thiết xây dựng căn nhà cấp 4 có diện tích quy hoạnh 45 mét vuông chọn mái tôn vừa tính phía trên ta có : 81 mét vuông x 4.800.000 = 388.800.000 đồng .
Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên vật liệu cũng như giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần vận dụng đúng công thức là hoàn toàn có thể tính được chi phí kiến thiết xây dựng mái bằng hay mái tôn cho ngôi nhà của mình. Đơn giá kiến thiết thô chưa gồm có chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong bên trong như : gạch lát nhà, gạch ốp Tolet, ngói, … .

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 với diện tích 150m2

Cách tính chi phí thiết kế xây dựng nhà = Diện tích thô x Tiền công theo mét vuông. Để giúp gia chủ tưởng tượng rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí kiến thiết xây dựng nhà cấp 4 có diện tích quy hoạnh 150 mét vuông .

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích quy hoạnh 150 mét vuông

  • Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
  • Phần móng: chiếm 50% diện tích = 150m2 x 50% = 75m2
  • Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 150m2
  • Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
  • Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 150m2 = 105m2
  • Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 150m2 = 75m2
  • Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 150m2 = 45m2
  • Tổng diện tích căn nhà cấp 4 có diện tích 150m2 chọn mái Thái là : 75m2 + 150m2 + 75m2 = 300m2

Đơn giá thiết kế trên thị trường lúc bấy giờ được tính theo hai cách tính sau :
Cách thứ nhất : Nhà thầu xây đắp, nhân công hoàn thành xong, chi phí xê dịch từ 3 triệu đồng đến 3,8 triệu đồng / mét vuông sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung .
=> Áp dụng công thức tính chi phí thiết kế xây dựng nhà mái Thái có diện tích quy hoạnh 150 mét vuông vừa tính phía trên ta có : 300 mét vuông x 3.800.000 = 1.140.000.000 đồng
Cách thứ hai : Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí xê dịch từ 4,8 triệu đồng đến 6 triệu đồng / mét vuông, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt .
=> Áp dụng công thức tính chi phí kiến thiết xây dựng nhà mái Thái có diện tích quy hoạnh 150 mét vuông vừa tính phía trên ta có : 300 mét vuông x 4.800.000 = 1.440.000.000 đồng
Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên vật liệu cũng như giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần vận dụng đúng công thức là hoàn toàn có thể tính được chi phí thiết kế xây dựng mái bằng hay mái tôn cho ngôi nhà của mình. Đơn giá thiết kế thô chưa gồm có chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong bên trong như : gạch lát nhà, gạch ốp Tolet, ngói, … .

Những chi phí khác khi xây dựng nhà cấp 4

Phía bên trên mới chỉ là phần kiến thiết xây dựng thô của ngôi nhà cấp 4, để hoàn toàn có thể kiến thiết xây dựng hoàn hảo căn nhà cần những yếu tố : chi phí sơn bả, chi phí gạch lát, chi phí cho phần ngói ( nếu như ngôi nhà lựa chọn phần mái lớp ngói hay mái Thái ), chi phí cho thiết bị vệ sinh hay chi chí cho nội thất bên trong căn nhà .

Các khoảng chừng chi phí khác khi thiết kế xây dựng một căn nhà cấp 4

Với chi phí sơn bả có hai loại sơn bả với hai chất lượng khác nhau. Sơn bả cao cấp có giá 60.000 đồng/m2 và sơn bả có chất lượng trung bình khá có giá 35.000 đồng/m2. Áp dụng để tính chi phí sơn bả cho hai căn nhà cấp 4 ta có công thức:

Diện tích sàn x đơn giá sơn trên mét vuông x 4
Trong đó : 4 là thông số đơn vị chức năng, 4 bức tường cần phải sơn .

Đối với các thiết kế nhà ống, nhiều phòng thì là 4 mặt tường, và phần diện tích trần nhà => Hệ số 4,5;
Nếu nhà của bạn có nhiều phòng nhưng số lượng cửa số ở mức vừa phải => Hệ số 4;
Đối với nhà cấp 4, hệ thống cửa ít, có trần => Hệ số thích hợp là 3,5;
Còn nhà cấp 4 ít cửa mà không trần => Hệ số 3.

Chú ý: Hệ số trên chỉ đúng khi tính cho tổng thể của một ngôi nhà, nếu tính riêng lẻ cho từng phòng thì không còn chính xác nữa.

  • Chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2, lựa chọn dòng sơn cao cấp có giá 60.000 đồng/m2 là 45m2 x 60.000 đồng/m2 x 4 = 10.800.000 đồng
  • Chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2, lựa chọn dòng sơn cao cấp có giá 35.000 đồng/m2 là 45m2 x 35.000 đồng/m2 x 4 = 6.300.000 đồng
  • Chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 150m2, lựa chọn dòng sơn cao cấp có giá 60.000 đồng/m2 là 150m2 x 60.000 đồng/m2 x 4 = 36.000.000 đồng
  • Chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 150m2, lựa chọn dòng sơn cao cấp có giá 35.000 đồng/m2 là 150m2 x 35.000 đồng/m2 x 4 = 21.000.000 đồng

Đây là đơn giá theo khảo sát thế cho nên mỗi vùng, địa phương sẽ có đơn giá khác nhau, tuy nhiên gia chủ chỉ cần áp đúng công thức là hoàn toàn có thể tính được chi phí sơn bả cho ngôi nhà cấp 4 của mình với diện tích quy hoạnh khác nhau .
Tiếp theo chi phí gạch lát nhà, cũng tựa như như sơn bả cũng có hai loại gạch khác nhau để cho gia chủ lựa chọn. Gạch lát sàn hạng sang có mức giá 300.000 đồng / mét vuông và gạch lát sàn trung bình khá có giá 150.000 đồng / mét vuông .
Công thức tính chi phí gạch lát là : Diện tích sàn x đơn giá tính theo mét vuông .

  • Chi phí gạch lát sàn cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2, lựa chọn gạch lát cao cấp có giá 300.000 đồng/m2 là 45m2 x 300.000 đồng/m2 = 13.500.000 đồng
  • Chi phí gạch lát sàn cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2, lựa chọn gạch lát trung bình khá có giá 150.000 đồng/m2 là 45m2 x 150.000 đồng/m2 = 6.750.000 đồng
  • Chi phí gạch lát sàn cho nhà cấp 4 có diện tích 150m2, lựa chọn gạch lát cao cấp có giá 300.000 đồng/m2 là 150m2 x 300.000 đồng/m2 = 45.000.000 đồng
  • Chi phí gạch lát sàn cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2, lựa chọn gạch lát trung bình khá có giá 150.000 đồng/m2 là 150m2 x 150.000 đồng/m2 = 22.000.000 đồng

Đối với những ngôi nhà sử dụng ngói cho phần mái : Chi phí lợp mái = Diện tích lợp mái x Đơn giá thiết kế xây dựng

Nếu bên dưới là trần giả thì tính 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái nhà.
Lợp mái ngói theo kiểu đổ sàn bê tông rồi lợp thì cách tính sẽ bằng 150 – 175% diện tích mặt sàn chéo theo mái. 
Mái ngói trần thạch cao sẽ bằng 125% diện tích mặt sàn.

  • Ngói Nhật: 200.000 – 220.000VNĐ/m2
  • Ngói Đồng Tâm: 160.000 – 180.000VNĐ/m2
  • Ngói Thái: 170.000 – 190.000VNĐ/m2
  • Ngói Lama: 160.000 – 180.000VNĐ/m2.

Vì ngói có đặc thù nặng hơn tôn, nên ngoài chi phí của những loại sản phẩm ngói, bạn cần tìm hiểu thêm chi phí làm khung kèo mái ngon để dự trù chi phí đủ. Cụ thể, chi phí lợp khung kèo mái ngói như sau :

  • Khung kèo mái ngói 2 lớp: 320.000 – 340.000VNĐ/m2
  • Khung kèo mái ngói 3 lớp: 380.000 – 400.000VNĐ/m2
  • Khung kèo mái bê tông 2 lớp: 200.000 – 220.000VNĐ/m2.

Đơn giá cho công lợp mái ngói thông dụng lúc bấy giờ :

  • Đơn giá nhân công lợp loại ngói 10 viên/m2: 40.000 – 50.000VNĐ/m2
  • Đơn giá nhân công lợp loại ngói 22 viên/m2: 45.000 – 55.000VNĐ/m2

Tất cả chi phí giá đều mang đặc thù tìm hiểu thêm vì từng vùng khác nhau sẽ có những mức giá khác nhau vì vậy gia chủ muốn tính đúng mực chỉ cần vận dụng công thức trên nhân với đơn giá tính theo mét vuông tại địa phương sẽ ra được giá những phần chi phí trên .

Bản quyền bài viết và hình ảnh

Bản toàn bộ bài viết thuộc xaydungso.vn . Vui lòng không sao chép nội dung bài viết dưới mọi hình thức. 

Xem thêm:

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn
Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng
Chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1 mét vuông

NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ

[HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ] Bạn nhận được tư vấn miễn phí và 10 báo giá thi công phần thô hoặc trọn gói từ các nhà thầu uy tín trong khu vực. Thỏa sức lựa chọn nhà thầu uy tín với chi phí thấp nhất.

Mọi tư vấn được hỗ trợ vốn 100 % bởi Xây Dựng Số .
Thông tin dự án*

Địa điểm dự án

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Để lại bình luận