Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Giá Rẻ Trọn Gói Mới Nhất 2023

Những ngôi nhà hai tầng ngày nay dường như rất phổ biến, từ thành thị đến nông thôn. Những ngôi nhà 2 tầng đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt chung và khu sinh hoạt độc lập của mỗi thành viên trong gia đình. Bạn đang chuẩn bị xây nhà 2 tầng và còn những thắc mắc về quy chuẩn xây dựng, chi phí xây dựng hay quy trình xây nhà 2 tầng… thì những chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng dưới đây sẽ hữu ích với bạn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Chi tiêu là một trong những mối chăm sóc lớn nhất của những người kiến thiết xây dựng nhà. Để dự trù kinh phí đầu tư xây nhà đúng chuẩn, hạn chế ngân sách phát sinh, nhìn nhận nhà thầu đưa ra là đắt hay rẻ, hài hòa và hợp lý hay chưa, gia chủ cần hiểu rõ những yếu tố nào ảnh hưởng tác động đến Ngân sách chi tiêu. Dưới đây là một số ít yếu tố ảnh hưởng tác động đến ngân sách xây nhà 2 tầng để bạn tìm hiểu thêm

Điều kiện xây dựng

Yếu tố tiên phong ảnh hưởng tác động đến ngân sách xây nhà 2 tầng là điều kiện kèm theo xây đắp. Nếu diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng nhà quá nhỏ dưới 30 mét vuông, tổng diện tích quy hoạnh dưới 200 mét vuông hay hẻm dưới 4 m hoàn toàn có thể sẽ được coi là điều kiện kèm theo kiến thiết xây dựng không thuận tiện .

Do diện tích quy hoạnh nhà nhỏ nên khi chia đơn giá theo mét vuông, những nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá lên để bảo vệ đủ ngân sách thiết kế xây dựng. Tương tự như vậy, việc xây nhà trong hẻm rất khó khăn vất vả trong việc ép cọc, đổ bê tông, luân chuyển vật tư, máy móc đến hiện trường. Do không có khu vực cạnh khu công trình để tập trung vật tư nên người khuân vác rất khó khăn vất vả và ảnh hưởng tác động đến ngân sách nhân công .

Địa điểm xây dựng

Đơn giá của căn nhà cũng thay đổi tùy theo địa điểm. Thông thường, nếu bạn xây nhà ở tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội thì đơn giá sẽ cao hơn, một phần do các nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà 2 tầng trọn gói. Ở nông thôn, giá cả xây dựng có thể rẻ hơn, nhưng hầu hết gia chủ phải thuê nhân công, mua vật liệu và tự mình giải quyết nhiều vấn đề khác.

Các hạng mục công việc chưa định hình trong giai đoạn gia công thô và hoàn thiện

Không phải tổng thể những ngôi nhà đều được kiến thiết xây dựng theo cùng khuôn mẫu. Khi kiến thiết xây dựng phần thô, có nhà đổ bê tông tầng trệt, có nhà thì không. Một số ngôi nhà có tường 10 phân và một số ít ngôi nhà có tường 20 phân. Có những ngôi nhà với cầu thang phức tạp và có những ngôi nhà có cầu thang bản. Tương tự trong việc trang trí thì 1 số ít ngôi nhà có sàn và mái lợp ngói, 1 số ít lại thích làm vách kính phòng tắm, gạch men, đá trang trí thiết kế bên ngoài … Nhu cầu phong phú của gia chủ cũng kéo theo ngân sách về quy mô khu công trình cũng sẽ khác nhau .

Các loại vật liệu trang trí

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng tác động đến ngân sách xây nhà. Thị trường vật tư kiến thiết xây dựng ngày này rất phong phú đa dạng và phong phú về mẫu mã và cả chủng loại vật tư. Tính chất hay chất lượng khác nhau sẽ dẫn đến giá vật tư cũng khác nhau. Vì vậy khi bạn chỉ cần biến hóa loại vật tư là hoàn toàn có thể làm tăng ngân sách thiết kế xây dựng nhà lên rất nhiều so với dự trù bắt đầu .

Xem ngay: Chi phí dịch vụ xây nhà trọn gói tại https://danhgiahanoi.com/xay-nha-tron-goi/

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết

Cách tính ngân sách xây nhà 2 tầng = diện tích quy hoạnh sàn x tiền công ( mét vuông ). Để giúp gia chủ hiểu rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ngân sách xây nhà 2 tầng 100 mét vuông mái thái làm ví dụ .

• Nền: 50% đất = 100m2 x 50% = 50m2
• Tầng 1: DT 100% = 100m2 = 100m2
• Tầng 2 = Tầng 1: 100% đất = 100m2 = 100m2
• Đối với phần mái, gia chủ quyết định lựa chọn thi công mái Thái nên diện tích 100% = 100m2 x 100% = 100m2
• Nhà mái thái 2 tầng diện tích: 50m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 = 350m2

Đơn giá kiến thiết xây dựng trên thị trường lúc bấy giờ được tính theo hai cách :

• Cách 1: Nhận thầu xây dựng, nhân công hoàn thiện, giá từ 3.200.000 – 3.600.000 đồng / m2
  • Áp dụng công thức tính chi phí xây nhà mái thái 350m2 vừa tính ở trên ta có: 350m2 x 3.500.000 = 1.225.000.000 đ / m2
• Cách 2: Nhà thầu lo từ đầu đến cuối – chìa khóa trao tay, chi phí từ 4,5 triệu – 6 triệu /m2, lựa chọn vật liệu từ trung bình đến khá.
  • Áp dụng công thức tính đơn giá xây dựng nhà mái thái 100m2 2 tầng vừa tính ở trên ta có: 350m2 x 4.500.000 = 1.575.000.000 vnđ / m2

Do đó, ngân sách xây nhà mái thái 2 tầng diện tích quy hoạnh 200 mét vuông sẽ xê dịch trong khoảng chừng 1.225.000.000 – 1.575.000.000 đồng tùy theo giải pháp kiến thiết xây dựng mà chủ góp vốn đầu tư lựa chọn .

Xin quan tâm rằng đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào vị trí, giá nguyên vật liệu, giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần vận dụng đúng công thức tính ngân sách kiến thiết xây dựng mái thái cho ngôi nhà của mình. Đơn giá xây thô chưa gồm có ngân sách thiết bị trong nhà như gạch lát nền, gạch lát nền Tolet, … Có thể thấy ngân sách xây nhà 2 tầng khá phong phú, rất nhiều nhu yếu chung cho chủ nhà. Nếu căn hộ chung cư cao cấp có diện tích quy hoạnh lớn, rộng, tân tiến, mang sắc thái riêng thì chắc như đinh giá sẽ đắt hơn nhiều so với những căn khác. Nếu rẻ hơn, hãy xây nhà 2 tầng đơn thuần và gọn nhẹ. Nếu tất cả chúng ta đo lường và thống kê ngân sách đúng mực và sẵn sàng chuẩn bị chu đáo cho ngôi nhà tương lai thì mọi thứ đều tuyệt vời và hoàn hảo nhất .

Báo giá chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói

Đơn giá thầu thiết kế xây dựng không gồm có vật tư thiết kế xây dựng ( tổng thể vật tư chủ góp vốn đầu tư chịu ) tính theo mét vuông

• Đơn giá xây nhà 2 tầng giao động trung bình từ 1.100.000 – 1.300.000 vnđ / m2
• Giá trên chưa bao gồm VAT
• Diện tích càng lớn thì đơn giá xây nhà 2 tầng càng giảm.
• Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá theo mẫu thiết kế nhà 2 tầng cụ thể của khách hàng khi có số đo về diện tích và có bản vẽ thiết kế nhà, chất lượng vật tư mà khách hàng lựa chọn, địa điểm thi công xây nhà 2 tầng…

Đơn giá kiến thiết xây dựng hoàn thành xong trọn gói nhà 2 tầng gồm có cả nhân công và vật tư ( nhà thầu sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm đóng gói từ A – Z ), tính theo mét vuông

• Đơn giá xây nhà 2 tầng từ 4.500.000 – 6.500.000 đ / m2
• Đơn giá xây nhà 2 tầng chưa bao gồm VAT
• Diện tích càng lớn thì đơn giá xây nhà 2 tầng càng giảm.
• Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá theo mẫu thiết kế nhà 2 tầng cụ thể của khách hàng khi có số đo về diện tích và có bản vẽ thiết kế nhà, chất lượng vật tư mà khách hàng lựa chọn, địa điểm thi công xây nhà 2 tầng…

Dưới đây là bảng giá xây nhà 2 tầng mà bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm :

Đọc ngay: Báo Giá Thiết Kế Nội Thất Trọn Gói Mới Nhất, Chi Tiết 2023 Ngay TẠI ĐÂY

Gợi ý 20 mẫu nhà 2 tầng 300 – 600 triệu giá rẻ, đầy đủ tiện nghi

Những mẫu phong cách thiết kế nhà ở 2 tầng văn minh và sang trọng và quý phái đã và đang trở thành xu thế hot trên thị trường thiết kế xây dựng lúc bấy giờ. Với sự tăng trưởng của ngành thiết kế xây dựng, lúc bấy giờ có rất nhiều kiểu xây nhà 2 tầng đẹp vừa tương thích với khoảng trống riêng vừa tương thích với kinh tế tài chính của gia chủ. Hãy cùng bài viết mày mò những mẫu nhà đẹp này nhé .

1. Mẫu nhà 2 tầng mái bằng

Khi lên phương án xây nhà 2 tầng 300 triệu ở nông thôn thì mái bằng luôn được ưu tiên hàng đầu. Thường thì các gia chủ chọn cách đổ bê tông rồi mới chống thấm. Ngoài ra, để tăng thêm tính thẩm mỹ và độ bền, bạn có thể ốp thêm gạch nhám và không bằng phẳng để giảm thiểu trơn trượt. Về thiết kế ngoại hình của các tầng và tầng trệt, gia chủ có thể lựa chọn kiểu dáng theo sở thích của riêng mình.

2. Mẫu nhà 2 tầng với 2 mặt tiền mái thái

Mẫu nhà phố 2 mặt tiền mái thái phong cách thiết kế theo phong cách tân cổ xưa. Đây là xu thế được nhiều người ưu thích lúc bấy giờ. Không quá cầu kỳ, mẫu mã sang chảnh, tinh xảo với những đường nét phào chỉ vừa phải tạo nên những mảng miếng ấn tượng. Màu chủ yếu của ngôi nhà là trắng nhạt với phần mái màu xanh lam rất điển hình nổi bật. Tận dụng khoảng trống xung quanh nhà để trồng những loại cây xanh sẽ tạo cảm xúc thân mật với vạn vật thiên nhiên .

3. Mẫu nhà 2 tầng có thiết kế nhiều cửa sổ

Mẫu nhà 2 tầng đẹp mà bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm là mẫu phong cách thiết kế nhà có nhiều hành lang cửa số để lấy ánh sáng tự nhiên vào nhà. Điều này mang lại sự thông thoáng thay vì tạo cảm xúc gò bó trong ngôi nhà. Chất liệu thường được sử dụng là gỗ đặc biệt quan trọng là những khung cửa sổ bằng gỗ, cửa đi bằng gỗ, những chi tiết trang trí bằng gỗ, … Theo đó, khoảng trống ngôi nhà sẽ mang đến sự sang trọng và quý phái và tinh xảo, tiết kiệm chi phí khi bạn lựa chọn xây nhà 2 tầng theo kiểu này .

4. Mẫu nhà 2 tầng mái dốc

Khi bạn muốn xây nhà 2 tầng 600 triệu thì mẫu nhà 2 tầng mái dốc chính là sự lựa chọn phù hợp. Điểm nhấn của ngôi nhà chính là ban công cách điệu và bồn cây xanh được đầu tư kỹ lưỡng. Các kết cấu tân cổ điển đan xen hài hòa tạo nên nét nghệ thuật riêng biệt cho ngôi nhà. Hệ thống mái thái có độ dốc cao giúp ngôi nhà thoát nước nhanh và chống thấm tường hiệu quả hơn.

5. Mẫu xây nhà 2 tầng mang phong cách tân cổ điển

Mẫu nhà 2 tầng được phong cách thiết kế theo phong cách tân cổ xưa mang nét nghệ thuật và thẩm mỹ và sự độc lạ riêng. Nhìn từ bên ngoài, ngôi nhà sử dụng những đường nét hoa văn tinh xảo và những hàng cột chắc như đinh. Các chi tiết mặt tiền được phong cách thiết kế hài hòa tạo ấn tượng cho tổng thể và toàn diện ngôi nhà. Tất nhiên, những đường gờ cần phải tương sinh với nhau theo tử vi & phong thủy. Điều này sẽ mang lại suôn sẻ trong đời sống và bình an trong đời sống của gia chủ .

Xem Thêm: Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Giá Rẻ Trọn Gói Mới Nhất 2023

Chia sẻ kinh nghiệm để giảm chi phí xây nhà 2 tầng

Để có một ngôi nhà khang trang và hợp túi tiền, bạn cần học cách tiết kiệm chi phí cho từng công trình trước khi xây dựng. Dưới đây là những chia sẻ kinh nghiệm để giảm chi phí xây nhà 2 tầng.

Tìm hiểu thông tin về lĩnh vực xây dựng nhà ở

Trong bất kể nghành nghề dịch vụ nào, muốn sống sót lâu bền hơn đều phải trải qua quy trình tìm kiếm thông tin kỹ lưỡng. Trong việc kiến thiết xây dựng nhà cũng vậy bạn không là kiến trúc sư hay nhà phong cách thiết kế mà chính là người lên sáng tạo độc đáo và lên giải pháp cho mẫu nhà của mình nên bạn cần tìm hiểu và khám phá kỹ để yếu tố lựa chọn mẫu nhà tương thích trở nên thuận tiện hơn .

Lựa chọn địa điểm xây dựng

Điều này rất tốt cho những mái ấm gia đình đã sẵn sàng chuẩn bị hoặc có một mảnh đất để kiến thiết xây dựng ngôi nhà của họ. Đối với những mái ấm gia đình chưa có thì phải điều tra và nghiên cứu và tìm kiếm một mảnh đất để kiến thiết xây dựng tổ ấm của mình. Trong trường hợp này, bạn phải lựa chọn kỹ càng trước khi quyết định hành động mua đất. Có một số ít tiêu chuẩn cần chăm sóc khi chọn đất xây nhà như mảnh đất nên vuông vức, cao ráo bằng phẳng giúp cho bạn sẽ tránh được một khoản không hề nhỏ để tân trang mặt phẳng, nâng móng nền nhà .

Cân nhắc tài chính

Để xây nhà 2 tầng tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách bạn cần chuẩn bị sẵn sàng kinh phí đầu tư sao cho tương thích và cẩn trọng để tránh phát sinh trong quy trình kiến thiết xây dựng. Trước khi bắt tay vào sẵn sàng chuẩn bị xây nhà, bạn phải chuẩn bị sẵn sàng một khoản tiền lớn đủ hoặc dư để giàn trải ngân sách xây nhà. Bạn cần tâm lý kỹ về mọi trường hợp kinh tế tài chính mà mình có để không ít cũng có dự trù cho việc chọn vật tư, triển khai xong nội thiết kế bên ngoài và chọn vật tư vừa tầm kinh tế tài chính để tránh rủi ro đáng tiếc .

Chọn lựa đội ngũ kiến trúc sư thiết kế, thi công tiết kiệm và đáng tin cậy

Có rất nhiều bạn luôn vướng mắc tại sao mình là người nghĩ ra ý tưởng sáng tạo này mà vẫn phải thuê đội phong cách thiết kế ? Điều này có thừa và tốn kém đối không ? Trên trong thực tiễn, khi bạn thuê một đội phong cách thiết kế, họ có rất nhiều ý nghĩa. Đội ngũ phong cách thiết kế nhà có hiểu biết vững chãi về thị trường vật tư và thiết kế xây dựng và hoàn toàn có thể giúp bạn đưa ra giải pháp tiết kiệm ngân sách và chi phí nhất. Nhiệm vụ của bạn chỉ là lên ý tưởng sáng tạo cho ngôi nhà của mình .

Lựa chọn đơn vị thi công, thiết kế xây nhà 2 tầng chuyên nghiệp tại Nhadepdecor

Với kinh nghiệm tay nghề lâu năm trong nghành thiết kế xây dựng nên Nhadepdecor rất được lòng người mua tin yêu và gửi gắm ước mở của mình. Hơn nữa, đội ngũ nhân viên cấp dưới phong cách thiết kế và kiến thiết được huấn luyện và đào tạo chuyên nghiệp và tinh lọc kỹ càng nên luôn mang đến những ngôi nhà 2 tầng đẹp tuyệt vời cho người mua. Không những đem đến chất lượng tốt mà Ngân sách chi tiêu cũng rất tương thích với túi tiền của bạn. Vì vậy, Nhadepdecor là sự lựa chọn mà bạn hoàn toàn có thể yên tâm kiến thiết xây dựng ngôi nhà của mình .

Trên đây là những lưu ý và những dự toán chi phí xây nhà 2 tầng mới nhất hiện nay. Mong những thông tin mà bài viết cung cấp sẽ giúp các bạn tính toán và lựa chọn được mẫu nhà 2 tầng đẹp, sang trọng phù hợp nhất với bản thân.

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://danhgiahanoi.com
Category : Kiến trúc