Giá xây dựng phần thô 2023 mới nhất và cách tiết kiệm chi phí

Giá xây dựng phần thô 2023 luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bởi vì, phần thô rất quan trọng, quyết định đến cấu trúc, công năng đúng với thiết kế, độ bền của căn nhà. Việc lựa chọn một nhà thầu thi công uy tín với giá cả hợp lý là nỗi niềm của nhiều gia chủ. Chính vì thế, trong bài viết dưới đây danhgiahanoi sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho bạn. Cùng tìm hiểu ngay nhé!

1. Đơn giá xây dựng phần thô 2023 mới nhất

Giá xây dựng phần thô 2023 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô xây dựng, điều kiện thi công,… Hai ngôi nhà có cùng diện tích nhưng công năng sử dụng khác nhau thì mức chi phí xây dựng sẽ khác nhau. Để tính toán chi phí xây nhà một cách chính xác nhất, nhà đầu tư cần có bản thiết kế sơ bộ mặt bằng công năng phù hợp với nhu cầu sử dụng. Sau đó bóc tách dự án và tính toán chi phí chi tiết theo khối lượng công việc và chất lượng vật tư cụ thể.

Dưới đây là đơn giá xây dựng phần thô cho quý khách tham khảo nhằm tính toán sơ bộ chi phí xây dựng nhà, biệt thự để dự trù kinh phí:

• Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự phố hiện đại: Từ 3.400.000 đến 3.600.000đ/m2.
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà, biệt thự phố tân cổ điển: Từ 3.500.000 đến 3.700.000đ/m2.
• Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại: Từ 3.500.000 đến 3.800.000đ/m2.
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà, biệt thự cổ điển, tân cổ điển: Từ 3.800.000đ/m2 tùy vào mức độ phức tạp của kiến trúc.

2. Cách tính diện tích xây dựng phần thô chuẩn

Cách tính diện tích xây dựng phần thô chuẩn như sau:

• Phần móng băng: 50% diện tích đất.
• Phần móng cọc: 30% – 50% diện tích đất.
• Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
• Tầng, lầu 1, 2, 3…: 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,…
• Tầng mái, sân thượng: 50% diện tích xây dựng diện tích mái, sân thượng.
• Mái tôn: 30% diện tích xây dựng mái (bao gồm phần tôn và xà gồ).
• Mái xà gồ lợp ngói: 50% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp và xà gồ).
• Mái bê tông xà gồ lợp ngói: 100% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp và xà gồ).
• Phần diện tích có mái che: 100% diện tích (mặt bằng trệt, gác lửng, lầu, sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che (ngoại trừ sân trước và sân sau): 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với code vỉa hè: 150% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với code vỉa hè: 170% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2m so với code vỉa hè: 200% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè: 250% diện tích sàn tầng trệt.

>>>> ĐỌC NGAY: Xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu tiện nghi|Cách tính chi phí tối ưu

3. Cách tính giá xây dựng phần thô chi tiết

Để giúp quý khách hiểu rõ hơn cũng như dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà thì hãy cùng tham khảo cách tính giá xây dựng phần thô 2023 chi tiết dưới đây.

Khách hàng có một miếng đất diện tích 4mx18m, xây dựng nhà phố 3 tầng với 1 trệt, 2 lầu, sân trước chừa 3m, ban công các lầu 1,2m, thi công móng cọc, mái đổ bê tông. Giả sử, hiện tại giá thi công phần nếu mặt bằng thi công thuận lợi là 3,200,000đ/m2 thì cách tính chi phí như sau:

• Phần cọc: Tùy vào khu vực, phải khảo sát thực tế mới có báo giá chính xác.
• Phần móng: 72m2 x 50% = 36m2 x 3,200,000đ/m2 = 115,200,000đ.
• Tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2 x 3,200,000đ/m2 = 192,000,000đ.
• Phần sân trước: 12m2 x 50% = 6m2 x 3,200,000đ/m2 = 19,200,000.
• Lầu 1: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
• Lầu 2: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
• Phần mái: 64.8m2 x 50% = 32.4m2 x 3,200,000đ/m2 = 103,680,000đ.

Vậy chi phí để thi công phần thô nhà phố 3 tầng 4mx18m ước lượng là: 844,800,000đ (tám trăm bốn bốn triệu tám trăm ngàn đồng). Tuy nhiên, mức giá cuối cùng còn bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố khác như diện tích nhỏ, đường hẻm nhỏ, mặt bằng khó thi công,…

4. Thi công phần thô là gì? Bao gồm các hạng mục

Bên cạnh thông tin chi tiết về giá xây dựng phần thô 2023 thô quý khách hàng cũng cần hiểu rõ hơn khái niệm thi công xây thô. Bởi vì, phần thô là phần hết sức quan trọng quyết định độ an toàn, bền vững của công trình về sau. Đây là công đoạn tạo nền móng, định hình cấu trúc của ngôi nhà, các khu vực chức năng.

4.1 Khái niệm thi công phần thô

Thi công phần thô là quá trình xây dựng phần khung của một ngôi nhà. Bao gồm phần móng, cột, dầm, sàn, kết cấu chịu lực công trình, mái bê tông, cầu thang, hệ thống tường bao che và ngăn chia. Ngôi nhà sau khi đã được xây dựng các hạng mục trên được gọi là ngôi nhà thô. Tùy vào mỗi công trình, mỗi dự án sẽ có sự khác nhau trong các hạng mục thi công. Vì thế, chủ đầu tư nên tìm hiểu và so sánh các công trình để tránh những phát sinh về chi phí trong quá trình xây dựng.

Ưu điểm: Gia chủ có thể chủ động lựa chọn chất lượng vật liệu cũng như nguồn cung mà mình mong muốn mà không cần phụ thuộc vào nhà đầu tư. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư có hiểu biết về thương hiệu, biết cách lựa chọn đơn vị phân phối, cân nhắc giá cả, chất lượng vật liệu nhằm cung cấp kịp thời cho công trình.

>>>> TÌM HIỂU NGAY: cách xây nhà cấp 4 giá 70 triệu đơn giản, hợp xu hướng

4.2 Các hạng mục thi công

Phần thô của ngôi nhà bao gồm các phần như móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, lầu, mái, cầu thang,… Những phần này cấu tạo nên bộ khung của một ngôi nhà. Từ bộ khung, nhà thầu sẽ xây dựng hoàn thiện ngôi nhà.

4.2.1 Thi công phần móng nhà

Thi công phần móng nhà sẽ bao gồm các công tác chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng và đào móng. Tiếp theo đó là công việc vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng và gia công lắp dựng cốp pha đổ bê tông móng. Cuối cùng là gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), đổ bê tông đà kiềng. Với móng đơn, thời gian thi công khoảng từ 15 đến 20 ngày. Với móng băng, móng đài cọc… có thể tăng thêm 5 ngày.

4.2.2 Thi công phần khung nhà

Các công tác thi công khung nhà bao gồm dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, làm cầu thang các tầng và tầng mái. Song song đó là xây tường bao che và xây tường ngăn phòng. Cuối cùng là công tác đi các đường ống âm tường, tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có). Giai đoạn này thường kéo dài từ 20 đến 25 ngày/tầng. Tùy vào quy mô, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết,… mà thời gian thi công sẽ chênh lệch ít nhiều.

4.2.3 Thi công phần mái nhà

Thi công mái nhà sẽ bao gồm các công việc như xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, xây hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)… Giai đoạn này sẽ diễn khoảng từ 20 đến 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường tăng thêm 15 ngày. Xây dựng mái thái thì công tác thi công phức tạp hơn như đổ rìa mái, lợp ngói, làm kèo thép và lắp đặt hệ thống dây điện, ống nước.

5. Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Đơn giá xây dựng phần thô 2023 sẽ chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố như quy mô công trình, chất lượng vật tư, địa chất từng khu vực, bản vẽ thiết  kế… Ngoài ra, đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng và đơn giá xây dựng phần thô nhà phố cũng có sự chênh lệch nhất định. Do vậy, quý khách hàng cần tìm hiểu và tham vấn đơn vị thi công để dự trù được khoản chi phí cần thiết.

5.1 Quy mô xây dựng

Những công trình có quy mô lớn thì đơn giá xây dựng phần thô năm 2023 sẽ thấp hơn so với những công trình nhỏ. Bởi vì, nếu quy mô nhà lớn, sẽ cần số lượng vật tư nhiều. Khi đó, giá mua sỉ nguyên vật liệu xây dựng sẽ thấp hơn khi mua lẻ. Quy tắc này được áp dụng trong cách tính đơn giá xây dựng nhà phần thô của hầu hết các đơn vị thi công.

5.2 Giá nhân công

Tùy vào từng địa phương, giá nhân công xây dựng phần thô cũng sẽ có sự chênh lệch. Ngoài ra, chi phí xây dựng còn dựa vào trình độ tay nghề của đội thợ thi công, yêu cầu về độ phức tạp của kiến trúc, vị trí của công trình, yêu cầu về tiến độ của gia chủ, chi phí đảm bảo an toàn lao động,…

• Trình độ của nhân công, tay nghề của người thợ càng cao, có nhiều kinh nghiệm thì giá thuê nhân công sẽ càng cao. Trình độ của thợ sẽ được đánh giá thực tiễn qua những công trình đã thực hiện, dựa trên độ sắc nét, chỉn chu….
• Quy mô công trình cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công. Quy mô công trình càng lớn, đơn giá nhân công càng thấp, giống như việc mua vật liệu sỉ sẽ có mức giá rẻ hơn khi mua lẻ.
• Độ phức tạp, kiến trúc công trình. Ngôi nhà, biệt thự càng thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết hoa văn phức tạp thì cần phải có đội ngũ thợ xây chất lượng, giàu kinh nghiệm. Như vậy, mức giá thuê nhân công tất nhiên sẽ cao hơn.
• Nếu gia chủ yêu cầu về tiến độ và muốn xây nhanh thì cần nhiều nhân công. Thợ xây cần tăng ca để làm việc. Vậy nên chi phí xây nhà phần thô cao là điều dễ hiểu.

5.3 Kết cấu địa chất

Tùy thuộc vào tình trạng mặt bằng mà đơn vị thi công sẽ báo giá xây dựng phần thô năm 2023 chính xác về phần móng cho khách hàng. Nếu như mặt bằng nhỏ, sụt lún, trũng thấp… chi phí phần thô phải tăng lên do cần gia cố móng và thời gian thi công kéo dài hơn.

5.4 Vật tư xây dựng

Giá vật tư xây thô như cát, đá, xi măng… của mỗi thương hiệu, chủng loại, chất lượng sẽ có sự khác nhau. Đơn vị thi công sẽ dựa vào muốn và yêu cầu sử dụng của khách hàng để đưa ra đơn giá xây dựng hợp lý. Bên cạnh đó, giá vật tư phần thô trên thị trường không ngừng biến động theo từng thời điểm trong năm, theo mùa. Vì vậy, nếu bạn xác định thời điểm xây nhà lâu hơn so với thời điểm dự toán chi phí đã định trước thì cần có phương án tài chính dự phòng.

5.5 Bản vẽ thiết kế

Bản vẽ thiết kế của ngôi nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Từ hình dáng đến mật độ bố trí công năng, nếu ngôi nhà càng nhiều khu vực, càng nhiều chi tiết nhỏ, hoa văn càng tỉ mỉ thì chi phí càng cao. Ngoài ra, bản vẽ thiết kế còn phụ thuộc vào nhu cầu và mong muốn của bạn. Nếu ngôi nhà càng bền vững thì dầm đà kiềng, độ dày của tường… cần được lưu ý. Điều này dẫn đến sự thay đổi về khối lượng vật tư, thời gian thi công, kéo theo chi phía phần thô tăng lên.

>>>> ĐỌC CHI TIẾT: Top 15 các mẫu nhà 3 tầng đẹp giá rẻ chuẩn thiết kế tối ưu

6. Các câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô cần biết

Nếu như quý khách hàng lần đầu tiên xây nhà hoặc không có nhiều kiến thức về xây dựng thì chắc chắn bạn sẽ có nhiều điều thắc mắc. Dưới đây là giải đáp một số câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô:

6.1 Cách tiết kiệm chi phí thi công

Để đảm bảo dự toán chính xác giá xây dựng nhà phần thô, cũng như hạn chế tối đa phát sinh chi phí, cần lưu ý những điều sau.

• Hạn chế thay đổi bản thiết kế và phương án thi công: Các đơn vị  thi công sẽ đưa ra bảng giá xây nhà phần thô dựa trên bản thiết kế, kết cấu đã chốt trước đó. Vậy nên trong quá trình xây dựng, nếu có thay đổi về thiết kế sẽ kéo theo sự thay đổi về chi phí xây nhà thô. Do đó, khi thiết kế gia chủ nên nghe theo sự tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư công trình.
• Tìm hiểu về giá vật tư xây thô: Khi dự toán chi phí chủ nhà nên yêu cầu chủ thầu đưa ra danh sách chi tiết về các vật tư sử dụng. Chất lượng vật tư khác nhau sẽ có mức giá chênh lệch. Tùy vào thời điểm, giá vật liệu xây dựng cũng sẽ khác nhau.
• Lựa chọn phương án thi công và nhà đầu tư: Rất nhiều gia chủ tự mua nguyên vật liệu, tự thuê thợ xây để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nếu không biết lựa chọn vật tư và đơn vị cung cấp uy tín thì rất dễ mua phải giá cao và không đảm bảo chất lượng.

6.2 Quy mô công trình nào được áp dụng đơn giá trên theo m2?

Với những công trình có quy mô, diện tích rộng lớn, đơn giá sẽ được tính theo m2. Cụ thể, các công trình được áp dụng đơn giá theo diện tích bao gồm:

• Công trình có tổng diện tích từ 50m2 trở lên.
• Công trình có tổng diện tích từ 200m2 trở lên (tính cả tổng diện tích sàn xây dựng).
• Công trình có đường hẻm từ từ 5m (xe tải 5m3 có thể ra vào được).
• Mặt bằng dùng để tập kết vật tư thuận lợi.

6.3 Khi nào nên liên hệ nhà thầu để lên dự toán cụ thể?

Trước khi tiến hành thi công, gia chủ và chủ đơn vị thi công phải bàn bạc với nhau, lập kế hoạch chi tiết, cụ thể về dự án. Với những trường hợp dưới đây, gia chủ cần thông báo ngay với nhà thầu để lên dự toán cụ thể:

• Công trình diện tích xây dựng một sàn nhỏ hơn 50m2.
• Có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 200m2 (Tổng diện tích sàn xây dựng).
• Có đường hẻm nhỏ hơn 5m (xe 5m3 không ra vào được).
• Mặt bằng tập kết vật tư không thuận lợi.

6.4 Thi công phần thô bao lâu?

Tùy vào diện tích, quy mô, nhân công thi công mà mỗi ngôi nhà sẽ có thời gian thi công khác nhau. Tuy nhiên, thời gian trung bình để xây dựng các công trình dự kiến như sau:

• Công trình 2 – 3 tầng, hẻm lớn hơn 5m. Thời gian hoàn thành từ 2.5 – 3 tháng.
• Công trình 3 – 4 tầng, hẻm lớn hơn 5m: Thời gian hoàn thành từ 3.5 – 4 tháng.
• Công trình 4 – 5 tầng, hẻm lớn hơn 5m: Thời gian hoàn thành từ 4 – 5 tháng.

Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ với đơn vị xây dựng để nắm bắt chính xác thời gian thi công. Bên cạnh đó, thời gian thi công còn phụ thuộc vào những điều kiện khác. Chính vì thế, nếu bạn muốn rút ngắn thời gian thi công dự kiến thì phải trao đổi rõ ràng với chủ đầu tư để thúc đẩy quá trình xây dựng như mong muốn.

6.5 Đơn giá thi công phần thô có thay đổi không?

Đơn giá khi xây dựng phần thô sẽ có sự thay đổi nếu quy mô ngôi nhà, điều kiện thi công,… thay đổi. Như vậy, đơn giá thi công phần thô có thay đổi khi:

• Diện tích xây dựng nhỏ.
• Tổng diện tích nhỏ.
• Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
• Điều kiện thi công khó khăn.
• Dạng công trình (nhà phố, biệt thự hiện đại, nhà cổ điển).

Như vậy giá xây dựng phần thô 2023 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tùy vào quy mô, giá công nhân, vật liệu xây dựng,… mà giá phần thô của mỗi công trình sẽ khác nhau. Hy vọng, với những thông trên, bài viết sẽ giúp các nhà đầu tư tính toán hợp lý để chi phí xây nhà là tối ưu nhất. Hãy theo dõi danhgiahanoi để cập nhật  thêm về những mẫu nhà mới nhất, ấn tượng nhất.

>>>> ĐỌC THÊM:

• 7 bản vẽ thiết kế nhà 2 mặt tiền ấn tượng, đầy đủ công năng
• 6 thiết kế nhà ngang 6m dài 10m cấp 4 đẹp, tối ưu chi phí