Bài toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 trong năm 2023

Bởi danhgiahanoi
64 Lượt xem

Điểm danh những ngôi nhà 2 tầng 100 m2 đẹp nhất lúc bấy giờTư vấn xây nhà 2 tầng 100 m2 sao cho tiết kiệm chi phí nhấtCách tính diện tích quy hoạnh những phần trong ngôi nhà

Một ngôi nhà khang trang, hiện đại là mục tiêu hướng đến của rất nhiều gia đình. Vì đây không chỉ là nơi nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn là nơi đong đầy tình yêu, tiếng cười của các thành viên. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể lựa chọn cho mình kiểu thiết kế phù hợp và dự trù được kinh phí xây nhà trọn gói. Chính vì thế trong bài viết dưới đây, N&N Home sẽ giúp bạn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, kiểu nhà rất được ưa chuộng trong những năm gần đây.

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng đẹp

Chi tiêu xây nhà 2 tầng 100 m2 hết bao nhiêu tiền ?

Cách tính diện tích quy hoạnh những phần trong ngôi nhà

Diện tích xây dựng bao gồm diện tích phần móng, diện tích các tầng, diện tích mái, diện tích sân,… Và công thức tính diện tích của các phần như sau:

Cách tính diện tích phần móng

  • Móng đơn được tính bằng 20 % diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng .
  • Móng cọc bê tông cốt thép được tính bằng 30 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng
  • Móng băng được tính bằng 50 % diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng .
  • Móng bè được tính bằng 100 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng .

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Hiện nay có nhiều kiểu móng khác nhau. Bao gồm móng đơn, móng cọc, móng băng và móng bè

Cách tính diện tích các tầng

  • Tầng trệt sẽ được tính bằng 100 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng .
  • Các tầng trên có diện tích quy hoạnh bằng với diện tích quy hoạnh tầng trệt .

Diện tích tầng trệt và những tầng còn lại được tính bằng 100 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng

Cách tính diện tích mái

  • Mái tôn thường được tính bằng 30 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng .
  • Mái bằng bê tông cốt thép được tính bằng 50 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng .
  • Mái ngói kèo sắt sẽ được tính bằng 70 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng .
  • Mái ngói bê tông cốt thép được tính bằng 110 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng .
  • Riêng những ngôi nhà được phong cách thiết kế thêm tầng tum và sân thượng sẽ được tính bằng 75 % – 95 % diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng .

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Diện tích mái ngói được tính bằng 70 % – 110 % diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng

Tham khảo: Dự toán chi phí xây nhà 1 tầng 100m2

Đơn giá thiết kế xây dựng được tính trên mét vuông

Hiện nay, đơn giá thiết kế xây dựng được chia thành hai loại. Một là đơn giá thiết kế xây dựng phần thô, hai là đơn giá kiến thiết xây dựng trọn gói. Đơn giá đơn cử cho mỗi gói như sau :

  • Hiện nay, trên thị trường, đơn giá thiết kế xây dựng phần thô nằm ở mức trung bình 3.200.000 VNĐ / m2 .
  • Trong khi đó đơn giá kiến thiết xây dựng trọn gói ( gói chìa khóa trao tay ) được chia thành 4 mức khác nhau. Cụ thể là : gói tiết kiệm ngân sách và chi phí 4.700.000 VNĐ / m2, gói cơ bản 5.200.000 VNĐ / m2, gói tiêu chuẩn 5.400.000 VNĐ / m2, gói hạng sang 5.900.000 VNĐ / m2 .

Hiện nay có hai đơn giá là đơn giá kiến thiết xây dựng trọn gói và đơn giá kiến thiết xây dựng phần thô
Tùy theo điều kiện kèm theo và nhu yếu, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn thiết kế xây dựng phần thô hay thiết kế xây dựng trọn gói. Tuy nhiên, để hạn chế tối đa những ngân sách phát sinh và giảm thiểu những gánh nặng về thời hạn, sức lực lao động … ; thì kiến thiết xây dựng trọn gói sẽ là giải pháp tối ưu nhất dành cho chủ góp vốn đầu tư .

Chủ góp vốn đầu tư nên ưu tiên lựa chọn gói thiết kế xây dựng trọn gói để hạn chế phát sinh và giảm thiểu những gánh nặng về thời hạn, công sức của con người

Ngân sách chi tiêu xây nhà 2 tầng 100 m2 hết bao nhiêu ?

Lưu ý: Hiện nay, tại nhiều địa phương, để được cấp giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư phải đảm bảo ngôi nhà phù hợp với quy hoạch, kiến trúc, thiết kế của đô thị. Chẳng hạn với diện tích đất 100m2, chủ đầu tư chỉ được xây dựng 85m2 cho khu vực nội thành và 80m2 cho khu vực ngoại thành.

Chi tiêu xây nhà 2 tầng 100 m2 hết bao nhiêu ?

Ví dụ: Bạn muốn xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích đất 100m2. Ngôi nhà sử dụng móng băng với thiết kế mái ngói kèo sắt thì diện tích được tính như sau:

Tổng diện tích quy hoạnh ngôi nhà 2 tầng 100 m2 sử dụng móng băng mái ngói bằng 272 m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2:

  • Chi tiêu kiến thiết xây dựng phần thô = 272 x 3.200.000 = 870.400.000 VNĐ
  • Chi tiêu thiết kế xây dựng trọn gói ( gói cơ bản ) = 272 x 5.200.000 = 1.414.400.000 VNĐ

Tham khảo: Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100 m2 sao cho tiết kiệm chi phí nhất

Nếu bạn muốn biết được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu. Trước tiên bạn phải có được bản vẽ thiết kế kiến trúc ngôi nhà và hệ thống điện nước. Sau đó lập bảng dự toán kinh phí chi tiết cho từng hạng mục. Và cuối cùng mới xác định được chi phí xây dựng ngôi nhà.

Tư vấn xây nhà 2 tầng 100 m2 sao cho tiết kiệm ngân sách và chi phí

  • Bảng tiên lượng dự trù : Trong bảng phải bộc lộ đúng mực khối lượng của từng việc làm, khuôn khổ kể từ lúc mở màn cho đến khi hoàn thành xong khu công trình .
  • Bảng tổng hợp ngân sách vật tư : Hiện nay, vật tư trên thị trường có rất nhiều chủng loại, mẫu mã. Chính do đó bảng này sẽ giúp bạn liệt kê được số lượng đúng chuẩn và đơn giá của tổng thể những loại vật tư được sử dụng .

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Cần phải có bảng ngân sách vật tư để liệt kê số lượng vật tư và đơn giá từng loại vật tư

  • Bảng tổng hợp kinh phí đầu tư dự trù : Bảng này là nơi biểu lộ rõ ngân sách vật tư, ngân sách nhân công và những khoản phí khác trong quy trình thiết kế xây dựng. Cần quan tâm, đây là tác dụng ở đầu cuối nên phải có độ đúng chuẩn cao, chỉ được sai số 5 % cho việc định giá khu công trình .
  • Đồng thời bạn không được quên ngân sách phong cách thiết kế và shopping nội thất bên trong cho ngôi nhà khi lên bảng kế hoạch ngân sách. Tùy vào điều kiện kèm theo và sở trường thích nghi của mái ấm gia đình mà lựa chọn phong cách thiết kế nội thất bên trong tương thích .

Bảng tổng hợp kinh phí đầu tư dự trù sẽ biểu lộ ngân sách vật tư, nhân công và những khoản phí khác

Điểm danh những ngôi nhà 2 tầng 100 m2 đẹp nhất lúc bấy giờ

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Mẫu nhà 2 tầng 100 m2 số 01

Mẫu nhà 2 tầng 100 m2 số 02

chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Mẫu nhà 2 tầng 100 m2 số 03

Mẫu nhà 2 tầng 100 m2 số 04

Mẫu nhà 2 tầng 100 m2 số 05

Có thể bạn sẽ quan tâm: Chi phí bao nhiêu để có một ngôi nhà 2 tầng 50m2 đẹp nhất 2023

Ngôi nhà 2 tầng 100 m2 trong những năm gần đây khá phổ cập và cũng là niềm ao ước của nhiều người. Và dự trù ngân sách xây nhà 2 tầng 100 m2 là một trong những bước để bạn hiện thực hóa tham vọng của bản thân. Hy vọng bài viết cũng sẽ giúp bạn lựa chọn được kiểu phong cách thiết kế vừa lòng cho riêng mình .

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Để lại bình luận