Bạn đang sẵn sàng chuẩn bị thiết kế xây dựng nhà 2 tầng và đang do dự, vướng mắc về pháp lý kiến thiết xây dựng, ngân sách kiến thiết xây dựng, hay quy trình tiến độ thiết kế xây dựng nhà 2 tầng …. Hãy tìm hiểu thêm ngay bài viết bên dưới để tìm câu vấn đáp và những san sẻ có ích về cách cách tính ngân sách xây nhà 2 tầng dành cho bạn .
Cách tính ngân sách thiết kế xây dựng nhà 2 tầng năm 2023
Có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng phổ biến nhất được áp dụng là bóc tách khối lượng và lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá.
Bóc tách khối lượng là giải pháp bóc tách từng khuôn khổ thiết kế và thống kê giám sát ngân sách nguyên vật liệu cộng nhân công. Cách này yên cầu phải có kinh nghiệm tay nghề và trình độ nhất định mới thống kê giám sát được đúng chuẩn .
Cách tính chi phí thông dụng, phổ biến nhất hiện nay mà các công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng hay dùng để báo giá cho cho chủ nhà là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng.
Tính diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng
Đơn giá kiến thiết xây dựng nhà 2 tầng
Đơn giá sẽ thay đổi theo từng thời điểm cụ thể vui lòng liên hệ Kiến Thiết Việt để cập nhật đơn giá chính xác nhất!
Cách tính ngân sách kiến thiết xây dựng nhà 2 tầng 50 mét vuông
Diện tích thiết kế xây dựng
- Móng (móng cọc): 50 x 40% = 20m2
- Tầng trệt: 50 x 100% = 50m2
- Lầu 1: 50 x 100% = 50m2
- Tầng tum: 10 x 100% = 10m2
- Mái Tole: 10 x 30% = 3m2
- Sân thượng: 40 x 70% = 28m2
==> Tổng diện tích kiến thiết xây dựng : 161 mét vuông
giá thành kiến thiết xây dựng nhà 2 tầng 50 mét vuông
==> Ngân sách chi tiêu kiến thiết xây dựng phần thô : 161 x 3.800.000 = 611.800.000 đ
==> Ngân sách chi tiêu xây nhà trọn gói ( chìa khóa trao tay ) : 161 x 6.100.000 = 982.100.000 đ
| CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 2 TẦNG 50M2 | ||||||
| CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN | ||||||
| STT | HẠNG MỤC XÂY DỰNG | HỆ SỐ XD | DT XÂY DỰNG (M2) | DT TÍCH GIÁ (M2) | ĐƠN GIÁ (đ) | THÀNH TIỀN (đ) |
| 1 | Móng (móng cọc) | 40% | 50 | 20 | 3.800.000 | 76.000.000 |
| 2 | Tầng trệt | 100% | 50 | 50 | 3.800.000 | 190.000.000 |
| 3 | Lầu 1 | 100% | 50 | 50 | 3.800.000 | 190.000.000 |
| 4 | Tầng tum | 100% | 10 | 10 | 3.800.000 | 38.000.000 |
| 5 | Sân thượng | 70% | 40 | 28 | 3.800.000 | 106.400.000 |
| 6 | Mái | 30% | 10 | 3 | 3.800.000 | 11.400.000 |
| Tổng | 161 | 3.800.000 | 611.800.000 | |||
| CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHÌA KHÓA TRAO TAY) | ||||||
| Tổng | 161 | 6.100.000 | 982.100.000 | |||
Bảng tính giá trên mang đặc thù minh họa để quý chủ góp vốn đầu tư tưởng tượng cách tính ngân sách bằng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng. Đối với những khu công trình có tổng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng dưới 250 mét vuông sẽ được làm giá cụ thể sau khi khảo sát trong thực tiễn .
Cách tính ngân sách thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 60 mét vuông
Diện tích kiến thiết xây dựng
- Móng (móng cọc): 60 x 40% = 24m2
- Tầng trệt: 60 x 100% = 60m2
- Lầu 1: 60 x 100% = 60m2
- Tầng tum: 10 x 100% = 10m2
- Mái Tole: 10 x 30% = 3m2
- Sân thượng: 50 x 70% = 35m2
==> Tổng diện tích thiết kế xây dựng : 192 mét vuông
Chi tiêu thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 60 mét vuông
==> Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 192 x 3.800.000 = 729.600.000 đ
==> Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 192 x 6.100.000 = 1.171.200.000 đ
| CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 2 TẦNG 60M2 | ||||||
| CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN | ||||||
| STT | HẠNG MỤC XÂY DỰNG | HỆ SỐ XD | DT XÂY DỰNG (M2) | DT TÍCH GIÁ (M2) | ĐƠN GIÁ (đ) | THÀNH TIỀN (đ) |
| 1 | Móng (móng cọc) | 40% | 60 | 24 | 3.800.000 | 91.200.000 |
| 2 | Tầng trệt | 100% | 60 | 60 | 3.800.000 | 228.000.000 |
| 3 | Lầu 1 | 100% | 60 | 60 | 3.800.000 | 228.000.000 |
| 4 | Tầng tum | 100% | 10 | 10 | 3.800.000 | 38.000.000 |
| 5 | Sân thượng | 70% | 50 | 35 | 3.800.000 | 133.000.000 |
| 6 | Mái | 30% | 10 | 3 | 3.800.000 | 11.400.000 |
| Tổng | 192 | 3.800.000 | 729.600.000 | |||
| CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (CHÌA KHÓA TRAO TAY) | ||||||
| Tổng | 192 | 6.100.000 | 1.171.200.000 | |||
Bảng tính giá trên đây chỉ là ví dụ minh họa về cách tính diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng, ngân sách kiến thiết xây dựng nhà 2 tầng. Bạn hoàn toàn có thể dựa vào ví dụ và bảng giải pháp tính diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng và vận dụng cho ngôi nhà của mình. Nếu gặp bất kể khó khăn vất vả hay vướng mắc gì, bạn hãy liên hệ ngay với Kiến Thiết Việt. Chúng tôi luôn lắng nghe và vấn đáp những câu hỏi của bạn ! giúp bạn triển khai nguyện vọng một cách nhanh nhất với một ngân sách tiết kiệm ngân sách và chi phí nhất !
Xem clip hướng dẫn tính diện tích xây dựng của KTS. Huỳnh Xuân Hải
Một số câu hỏi thường gặp trong quy trình thiết kế xây dựng nhà 2 tầng
Thủ tục xây nhà 2 tầng gồm những gì?
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Bản vẽ thiết kế xây dựng;
Thủ tục xin phép xây dựng nhà xin ở đâu?
Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi sẵn sàng chuẩn bị kiến thiết xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép thiết kế xây dựng .
Thời gian cấp phép xây dựng nhà là bao lâu?
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép thiết kế xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời hạn 15 ngày so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị ; 10 ngày thao tác so với nhà ở nông thôn .
Thời gian gian xây dựng nhà 2 tầng là bao lâu?
Thời gian ép cọc gia cố nền: 7 ngày.
Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 10ngày.
Thời gian thi công đổ bê tông sàn : Dự kiến 10ngày
Thời gian thi công đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.
Thời gian thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày.
Những nguyên do dẫn đến phát sinh khi thiết kế xây dựng nhà 2 tầng
- Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán chính xác các công năng, không gian hợp lý dẫn đến sự thay đổi khi thi công
- Không xem kỹ các hạng mục dự toán báo giá có trong hợp đồng dẫn đến thiếu các hạng mục
- Chủ nhà muốn thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu dẫn đến đập bỏ.
- Thay đổi chủng loại nguyên vật liệu
- Đôi khi chủ nhà đưa ý để kiến trúc sư thiết kế một đàng và đi xin phép xây dựng một nẻo nên đã xảy ra vấn đề phát sinh
Việc kiến thiết xây dựng một căn nhà vừa đẹp về cấu trúc lẫn hình thức, giá thành phải chăng, lại vừa đủ công suất tiện ích, mang lại sự tự do cho mọi thành viên là rất là quan trọng. Kiến Thiết Việt là đơn vị chức năng có hơn 12 năm kinh nghiệm tay nghề trong việc xây nên hàng trăm ngôi nhà và phần nhiều không ai không hài lòng với chất lượng của chúng tôi. Bạn hãy liên hệ với Kiến Thiết Việt để chúng tôi được giải đáp mọi do dự vướng mắc. Chúng tôi luôn lắng nghe và đồng cảm những yếu tố, những nỗi đau mà người mua gặp phải khi gặp những nhà thầu không có tâm .
Những yếu tố tác động ảnh hưởng đến ngân sách xây nhà 2 tầng
Mức độ chuyên nghiệp, độ uy tín và tâm của công ty thiết kế xây dựng
- Nguyên vật liệu xây dựng chất lượng, đạt tiêu chuẩn thường có giá đắt hơn
- Máy móc, trang thiết bị thi công (máy trộn, máy khoan, đầm… giàn giáo, côp pha) được đầu tư kỹ càng, bài bản sẽ tốn nhiều chi phí hơn
- Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi, nhiều kinh nghiệm, đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn, hiệu quả nhận lương cao hơn
- Đội ngũ thợ lành nghề, thành thạo thi công nhận lương cao hơn
- Biện pháp thi công kỹ càng, tỷ mỷ, cẩn thận thường tốn thời gian hơn
- …vv…
Vị trí kiến thiết xây dựng
Vị trí thiết kế xây dựng ảnh hưởng tác động trực tiếp đến ngân sách thiết kế xây dựng một khu công trình. Việc kiến thiết xây dựng khu công trình tại một khu đất cao ráo, vững chãi sẽ khác với kiến thiết xây dựng trên một khu đất trũng, mất nhiều sức lực lao động san lấp và gia cố nền móng .
Xây dựng nhà những nơi có hẻm thoáng rộng, xe chở nguyên vật liệu ra vào tự do, thuận tiện cho việc luân chuyển nguyên vật liệu sẽ khác với những khu vực có hẻm nhỏ, hẹp, dài .
Xây dựng nhà 2 tầng ở thành phố cũng sẽ khác với ở nông thôn .
Thời gian thiết kế xây dựng
Ở Nước Ta mình có đủ 4 màu xuân hạ thu đông, nhưng trong kiến thiết xây dựng khái quát thành 2 mùa chính là mùa mưa và mùa khô. Vào mùa khô là thời gian vàng để mở màn thiết kế xây dựng một khu công trình vì những thuận tiện mà thời tiết mang lại. Nhưng kéo theo là giá nguyên vật liệu tại thời gian này cũng tăng cao theo quy luật thị trường .
trái lại, vào những tháng mùa mưa, khi Chi tiêu nguyên vật liệu kiến thiết xây dựng có vẻ như hạ nhiệt thì thời tiết lại không mấy thuận tiện
Còn nhiều yếu tố khác tác động ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến ngân sách thiết kế xây dựng nhà 2 tầng. Nếu nội dung bài viết vẫn chưa phân phối được thông tin mà bạn đang tìm kiếm. Đừng lo ngại, hãy chat ngay với nhân viên hoặc liên hệ tới số hotline : 096 849 2577 Kiến Thiết Việt luôn luôn lắng nghe và giải đáp những câu hỏi tương quan cho bạn !
Xem ngay: Báo giá xây nhà trọn gói 2023 được liệt kê đầy đủ và chi tiết bảng giá cho từng hạng mục thi công nhà ở, hạn chế những chi phí phát sinh thêm cho chủ đầu tư
Một số khu công trình Kiến Thiết Việt phong cách thiết kế và xây đắp
Công trình nhà chị Hoa
Công trình nhà chị Tuyết
Công trình nhà anh Long
Video khu công trình trong thực tiễn
Nhà anh Long
Nhà chị Tuyết
KST Huỳnh Xuân Hải với chương trình khoảng trống xanh VTV3
Bàn giao nhà cho chủ góp vốn đầu tư
Gợi ý những mẫu phong cách thiết kế nhà 2 tầng
Nếu bạn chưa tìm được mẫu phong cách thiết kế nhà 2 tầng vừa lòng thì hãy liên hệ Kiến Thiết Việt để được tư vấn cụ thể. Hotline / zalo 096 849 2577 .
Đánh giá bài viết
Source: https://danhgiahanoi.com
Category : Kiến trúc