Bạn muốn sở hữu căn nhà mơ ước nhưng cuộc sống có quá nhiều thứ phải chi tiêu khiến việc mua nhà trở nên khó khăn. Thực tế, người tiêu dùng chỉ cần biết cách mua nhà trả góp thông minh và thực hiện theo những hướng dẫn của bài viết dưới đây là sẽ thực hiện được ước mơ sở hữu nhà trong tầm tay.
MỤC LỤC NỘI DUNG
Mua nhà trả góp nghĩa là sao?
Mua nhà không trả trước toàn bộ giá trị căn nhà tại thời điểm mua, mà chủ đầu tư sẽ liên kết với các ngân hàng, tổ chức tín dụng để người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà qua hình thức thế chính. Số tiền gốc lẫn lãi sẽ được trả dần theo kỳ hạn do hai bên thỏa thuận được gọi là mua nhà trả góp.
Nghĩa là người mua khi có ý định mua nhà, bạn sẽ được lựa chọn hình thức mua trả góp, sau đó sẽ thực hiện công việc thông qua hợp đồng với các ngân hàng. Ngân hàng sẽ thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà, còn người mua sẽ có nghĩa vụ trả lại khoản góp ngân hàng theo từng tháng như quy định.
Những sai lầm khi mua nhà trả góp
Xác định khoản vay, thời hạn vay chưa hợp lý
Lưu ý khi mua nhà trả góp chính là người mua cần nắm rõ khoản thanh toán nợ, lãi suất cần trả hàng tháng, hàng năm cho ngân hàng là bao nhiêu. Cùng một khoản vay cố định đó, nhưng thời hạn vay khác nhau sẽ khiến cho các khoản thanh toán khác nhau. Đặc biệt, với những người có tâm lý không muốn mang nợ, trả lãi dài hạn thì nên chọn vay ngắn hạn. Tuy nhiên, họ lại quên rằng việc vay ngắn hạn sẽ gây ra những áp lực tài chính nặng nề hơn nếu như người vay không có thu nhập ổn định.
Ngoài ra, người mua cũng cần cân nhắc kỹ số tiền có thể vay, số tiền có khả năng chi trả. Theo như các chuyên gia nhận định, chỉ nên chọn các gói vay trả lãi trong khoảng 30% đến 40% thu nhập mỗi tháng nhằm giảm áp lực lên chi tiêu hàng tháng cho bản thân.
Chưa nắm rõ các thông tin về gói lãi suất ưu đãi
Thông thường, lãi suất ưu đãi mà người mua nhà vay ở ngân hàng chỉ được cố định trong khoảng thời gian đầu và sẽ tăng dần trong các kỳ tiếp theo. Chính vì vậy, nên khi vay tiền mua nhà trả góp thì nên cẩn thận xem xét các thông tin từ ngân hàng, đọc kỹ các gói lãi suất ưu đãi. Cần đảm bảo rằng bản thân có đủ tiền trả lãi vay ít nhất trong 6 tháng tiếp theo. Khi vay, người vay cũng cần hỏi rõ các giao dịch viên tại ngân hàng cách thức tính, cập nhật lãi suất sau mỗi kỳ điều chỉnh của ngân hàng để có thể chủ động hơn trong kế hoạch trả nợ của mình.
Chưa đọc kỹ hợp đồng vay vốn khi mua nhà trả góp
Khi mua nhà trả góp, một trong những điều quan trọng nhất chính là tìm hiểu kỹ các hạng mục trong hợp đồng vay vốn ngân hàng. Nếu người mua chưa chắc chắn hoặc khó hiểu ở bất kỳ hạng mục nào, nên nhờ sự tư vấn từ nhân viên hoặc hỏi ý kiến của luật sư trước khi đặt bút ký.
Những nội dung bạn cần lưu ý khi hợp đồng vay vốn là khoản chi phí trả nợ trước kỳ hạn, phí phạt nếu trả nợ chậm, các chính sách mua nhà trả góp. Khi người mua ký kết vào bản hợp đồng vay mua nhà trả góp, bạn phải hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản được ghi trong hợp đồng. Khi có bất kỳ tình huống phát sinh thì tất cả các vấn đề, khúc mắc giữa hai bên sẽ được giải quyết theo hợp đồng đã ký.
Những điều cần lưu ý khi mua nhà qua hình thức trả góp
Không nên vay quá 50% giá trị của ngôi nhà
Khi mua nhà trả góp, người mua cần tính toán kỹ chi phí và không nên vay quá 50% giá trị của ngôi nhà. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những khoản lãi suất, phí trả góp quá cao cũng như đảm bảo được khả năng thanh toán nợ đúng kỳ hạn.
Tìm hiểu kỹ thông tin của chủ đầu tư, khu vực đang có dự định mua
Việc nắm rõ các thông tin liên quan đến dự án mình muốn mua sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình trả góp nhà. Bởi nếu không may dự án mà bạn quan tâm đang vi phạm pháp luật và bị thu hồi thì chắc chắn những nguy cơ “tiền mất tật mang” sẽ khiến bạn gặp nhiều rắc rối phát sinh.
Xác minh kỹ thông tin của giấy tờ nhà
Thêm một lưu ý quan trọng mà người mua cần nhớ chính là xác minh kỹ thông tin của giấy tờ nhà gồm các giấy tờ liên quan đến giấy phép xây dựng, quyền sở hữu đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất,…
Đọc kỹ các khoản trong hợp đồng cho vay
Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà trả góp, người mua nên đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng và hiểu rõ các khoản lãi, phí trễ hạn, phí trả trước,… Điều này giúp người mua hạn chế được các rủi ro không đáng có và đảm bảo tối đa quyền lợi của mình trong quá trình mua nhà.
Những thông tin chia sẻ trên đã giúp quý khách hàng hiểu hơn về hình thức mua nhà trả góp đúng không nào? Hãy luôn lựa chọn phương thức mua nhà phù hợp và hợp tác với một ngân hàng đủ sự uy tín để có thể dễ dàng sở hữu một ngôi nhà như mơ ước.