Khi có nhu cầu mua nhà, đa phần người dân sẽ phải nhờ cậy đến nguồn vốn từ ngân hàng. Tuy nhiên, việc nắm rõ các thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp như thế nào không phải ai cũng biết. Vì vậy, bài viết dưới đây sẽ giới thiệu tất tần tật các thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp để bạn nắm rõ chi tiết.
MỤC LỤC NỘI DUNG
Điều kiện cần đáp ứng khi vay ngân hàng mua nhà trả góp
Để có thể mua nhà trả góp, người mua cần đáp ứng các điều kiện dưới đây:
- Người mua là cá nhân, hộ gia đình có quốc tịch Việt Nam.
- Hồ sơ vay vốn phải rõ ràng, minh bạch từng chi tiết.
- Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo đề nghị của các ngân hàng.
- Đáp ứng mọi thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp như: chứng minh năng lực thanh toán nợ, cung cấp tài sản đảm bảo,…
- Người mua phải có thu nhập ổn định, có khả năng trả lãi suất ngân hàng theo đúng hợp đồng quy định. Hàng tháng, người vay cần trả lãi theo mức quy định của ngân hàng và trả gốc định kỳ hàng tháng theo các điều khoản ghi sẵn trong hợp đồng.
Lý do nên vay ngân hàng để mua nhà trả góp?
Hiện, giá cả bất động sản liên tục có những thay đổi theo chiều hướng tăng cao nhưng thu nhập hoặc tiền lương của người mua lại không thay đổi. Hoặc có thay đổi nhưng nó không đáng kể so với tỷ lệ thấp hơn nhiều so với giá trị bất động sản. Chính vì thế, nếu như bạn đã ưng ý ngôi nhà nào và sở hữu tài sản khoảng 30-40% giá trị căn nhà thì đừng ngần ngại vay ngân hàng mua nhà trả góp theo tháng.
Tận dụng tiền để đầu tư sinh lời khác
Ngay cả khi đã có đủ tiền để mua nhà, thì người mua vẫn nên vay tiền ở ngân hàng. Tất nhiên là vì bạn không nên dồn hết tất cả tài sản mình có cho việc mua nhà bởi nếu không may xảy ra điều gì bất trắc như tai nạn, bệnh tật, ốm đau,… thì sẽ khó xoay sở được.
Mua nhà trả góp dù có tiền trong sổ tiết kiệm
Khi bạn gửi tiền tiết kiệm, tiền lời sẽ ít hoặc còn có khả năng bị lỗ nếu lãi suất thấp hoặc xảy ra lạm phát. Do đó, nếu bạn có tài khoản gửi tiết kiệm thì hãy sử dụng chúng như một lợi thế để vay tiền từ ngân hàng. Bởi bạn sẽ được trả lãi suất thấp hơn rất nhiều khi vay và tất nhiên, điều này sẽ có lợi hơn khi bạn mua nhà trả góp.
Thủ tục và quy trình vay ngân hàng mua nhà trả góp
Quy trình vay ngân hàng mua nhà trả góp tại các ngân hàng đều trải qua các bước như:
Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay: Khách hàng cần cung cấp đầy đủ hồ sơ vay mua nhà theo yêu cầu của từng ngân hàng khác nhau.
Bước 2: Thẩm định tài sản đảm bảo của người vay: Dựa trên thông tin, hồ sơ vay của khách hàng, bên ngân hàng sẽ tiến hành quy trình thẩm định, kiểm tra lại lịch sử tín dụng của khách hàng, thẩm định qua việc liên lạc điện thoại, thẩm định nơi cư trú, nơi làm việc, kinh doanh và định giá tài sản đảm bảo.
Bước 3: Xét duyệt các khoản vay và giải ngân: Nếu thủ tục hồ sơ vay vốn đạt điều kiện, ngân hàng sẽ gửi đến khách hàng thông báo phê duyệt khoản vay, cấp tín dụng, tiến hành các thủ tục liên quan đến vấn đề giải ngân. Ngân hàng sẽ giải ngân số tiền vốn mà khách hàng đề nghị vay trong hồ sơ đến tài khoản cá nhân của người vay. Bước 4: Giám sát, thanh lý hợp đồng: Nhằm đảm bảo người vay luôn đủ điều kiện trả nợ, thanh lý hợp đồng khi khách hàng đã hoàn trả hết số nợ.
Những lưu ý khi thực hiện thủ tục mua nhà trả góp
Lưu ý tiến độ thanh toán
Theo quy định, khi mua nhà trả góp đang xây dựng, người mua cần đặt cọc số tiền tương đương 30% giá trị của hợp đồng. Các đợt thanh toán tiếp theo tùy vào tiến độ của công trình nhưng không thể vượt quá 70% tổng giá trị của đơn hàng. Nếu nhà đầu tư có vốn nước ngoài thì tổng số tiền vay không được vượt quá 50%. Còn nếu chưa có sổ hồng, người vay chỉ cần thanh toán 95% giá trị của hợp đồng và 5% còn lại thanh toán sau khi sổ hồng được cấp.
Lưu ý ngưỡng vay an toàn
Trên thực tế, có nhiều người vay ngân hàng để mua nhà trả góp nhưng chưa cân nhắc về khoản vay, số tiền lãi phải trả có vượt qua khả năng kinh tế của họ hay không. Điều này sẽ ảnh hưởng đến khả năng trả nợ của người vay hoặc biến người vay thành nợ xấu. Ngoài ra, người vay cũng cần tích lũy ít nhất 50% giá trị căn nhà họ muốn để khoản vay ngân hàng không trở thành gánh nặng mỗi tháng. Nếu người mua vay 70 đến 80% giá trị của căn nhà bạn chắc chắn sẽ phải mắc nợ trong một thời gian dài.
Đọc kỹ những quy định trong hợp đồng vay tiền
Một số ngân hàng thường có các chính sách ưu đãi như miễn phí, giảm lãi suất vay trong một khoảng thời gian. Hình thức phổ biến nhất là người vay không cần trả lãi trong năm đầu tiên vay vốn. Tuy nhiên, sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ có sự điều chỉnh tùy vào ưu đãi, quy định của ngân hàng. Điều này tạo ra áp lực lớn đối với người đi vay trong việc trả nợ mà nhiều người thường không để ý tới.
Nói tóm lại, bài viết trên đã cung cấp những lưu thủ tục vay vốn mua nhà trả góp tại ngân hàng. Hy vọng, bài viết trên đã cung cấp cho bạn nhiều thông tin bổ ích nhằm tránh khỏi những rắc rối khi mua nhà nhé!