Có nên đầu tư xây căn hộ mini cho thuê?
Đây là câu hỏi mà hầu hết những người đang muốn góp vốn đầu tư theo hình thức này chăm sóc. Tại những thành phố lớn như TP.HN, Thành Phố Hồ Chí Minh, mỗi năm hàng chục nghìn người lao động, sinh viên ở những tỉnh đổ về vì vậy mà nhu yếu chỗ ở rất lớn. Đây cũng chính là thời cơ để những mái ấm gia đình có quỹ đất rộng hay những chủ góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại phòng trọ tận dụng .Đối với những người có thu nhập không thay đổi, sinh viên mái ấm gia đình khá giả nhưng do chưa có điều kiện kèm theo mua nhà riêng thì việc lựa chọn thuê những căn hộ cao cấp mini tiện lợi và thật sạch khá thông dụng. Đây là nguồn người mua dồi dào, ngày càng tăng hàng năm cho những nhà ở chung cư mini .
Bạn đang đọc: Muốn kiếm 100 triệu/tháng từ xây căn hộ mini cho thuê: 10 nguyên tắc vàng nhà giàu Hà Nội cần nhớ!
Ngân sách xây nhà trọ 5-8 tỷ
Để tham gia góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng căn hộ cao cấp mini, chủ nhà cần phải xác lập khoản ngân sách bỏ ra khoảng chừng từ 5-8 tỷ tùy thuộc vào diện tích quy hoạnh, giá trị khu đất và chi phí thiết kế xây dựng từng khu. Những người chọn xây nhà trọ cho thuê lúc bấy giờ đa phần là giới nhà giàu dùng tiền rảnh rỗi. Tuy nhiên, nếu chủ nhà muốn góp vốn đầu tư thêm và vay ngân hàng nhà nước thì cũng chỉ nên vay dưới 30 % tổng chi phí và phải sẵn sàng chuẩn bị tâm ý rằng sau tối thiểu 6 tháng cho thuê những phòng mới hoàn toàn có thể kín khách .Bên cạnh đó, chủ nhà cũng cần thống kê giám sát kỹ tổng số tiền thiết kế xây dựng chung cư mini cho thuê là bao nhiêu, mất khoảng chừng bao lâu để hoàn vốn và mở màn thu được lời. Như vậy, hoạt động giải trí kinh doanh thương mại nhà đất của bạn mới tránh được những rủi ro đáng tiếc không đáng có, tránh làm giảm kinh tế tài chính mái ấm gia đình và những yếu tố khác .
Chọn những ô đất lớn 70-100m2
Khi mua hay thuê đất xây phòng trọ nên chọn mảnh đất có diện tích lớn, gần khu công nghiệp, trường học và giao thông thuận lợi. Bên cạnh việc xây nhà trọ chủ nhà cũng cần lưu ý tới việc khả năng tăng giá sinh lời của đất khi chuyển đổi mục đích đầu tư tương lai.
Một kinh nghiệm tay nghề cho thấy, so với những mảnh đất có diện tích quy hoạnh to trong ngõ nhỏ xấp xỉ 100 mét vuông thường giá mỗi mét vuông thấp hơn những lô diện tích quy hoạnh 30-50 mét vuông. Đặc biệt, những lô ngõ cụt khó khó tách thành những lô diện tích quy hoạnh nhỏ thì giá càng có phần tốt hơn .
Chọn vật liệu xây dựng tốt, bền
Mặc dù thị trường kinh doanh phòng trọ cho thuê đang ngày càng cạnh tranh nhưng vật liệu đẹp vẫn thu hút khách hàng và có giá cao hơn. Nhiều người nghĩ rằng khi xây dựng căn hộ mini sử dụng vật liệu rẻ, đầu tư ít có thể thu vốn nhanh, tuy nhiên việc này lại làm cho căn nhà nhanh xuống cấp, tốn chi phí sửa chữa, nâng cấp.
Chính vì vậy, vật liệu và nội thất nên lựa chọn những vật liệu không quá đắt nhưng bền và có thời gian sử dụng cao. Việc đầu tư chi phí xây dựng ban đầu ở khâu vật liệu và nội thất không chỉ giúp tối đa chi phí sửa chữa về sau mà còn được giá và hút khách khi cho thuê.
Thời gian xây dựng khoảng 6-8 tháng
Thời gian xây dựng một tòa chung cư mini 5-7 tầng sẽ mất khoảng ít nhất 6 tháng để hoàn tất. Bạn phải tính toán kỹ điều này, vì nó liên quan trực tiếp tới tiền thuê nhân công và tiến độ của công trình nữa. Bên cạnh đó, với mô hình kinh doanh này, chủ nhà nên chọn hình thức xây dựng trọn gói. Điều đó đồng nghĩa với việc bạn nên lựa chọn nhà thầu đáng tin cậy.
Xác định giá thuê ở mức 3,5-4 triệu đồng/tháng
Theo khảo sát trên thị trường, giá thuê những nhà ở chung cư mini sẽ xê dịch từ 3-4 triệu đồng / tháng là khoảng chừng mức giá phổ cập và dễ cho thuê nhất. Đây là mức giá trung bình, tương thích với đối tượng người dùng sinh viên có điều kiện kèm theo khá, những cặp vợ chồng trẻ hay nhóm người đi làm. Chính thế cho nên, chủ nhà cần chia diện tích quy hoạnh tương thích chỉ từ 15-25 mét vuông / phòng để hài hòa và hợp lý với mức giá thuê .
Thiết kế thoáng, không gian sử dụng phù hợp
Khi thiết kế xây dựng ngay từ đầu bạn phải lựa chọn đối tượng người dùng khách thuê, giá phòng cho thuê sau đó mới tính đến giải pháp phong cách thiết kế chia phòng và sắp xếp nội thất bên trong. Nếu đối tượng người tiêu dùng thuê chung cư mini nhà bạn là vợ chồng trẻ, người đi làm sẽ khác với mục tiêu cho sinh viên hay người quốc tế thuê. Mỗi một mẫu phong cách thiết kế phải tương thích với nhu yếu chung của một nhóm đối tượng người dùng người mua ..Chủ nhà hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những đơn vị chức năng phong cách thiết kế có kinh nghiệp để lựa chọn mẫu phòng cho tương thích, đẹp mắt, dễ cho thuê. Đồng thời, trang bị nội thất bên trong, đồ vật bên trong cơ bản để thuận tiện cho hoạt động và sinh hoạt của người mua, tráng tiêu tốn lãng phí dẫn đến thua lỗ .
Vệ sinh và an ninh đảm bảo
An ninh đảm bảo là một trong những tiêu chí quan tâm hàng đầu của người đi thuê nhà. Đối với những khu nhà chung cư mini cho thuê thường có lượng căn hộ từ 10-20 căn với số lượng người lên đến 60-70 người cùng sinh sống trong một khu nhà đòi hỏi vấn đề vệ sinh và an ninh phải luôn đảm bảo. Chính vì vậy, bên cạnh việc lắp đặt đầy đủ các trang thiết bị an ninh như camera, thang máy thẻ từ, an toàn PCCC chủ nhà cũng nên thuê người để quản lý an ninh và vệ sinh khu nhà.
Quản lý vận hành chuyên nghiệp
Kinh nghiệm vận hành, quản lý tòa nhà là một trong những điều cần thiết. Kịp thời hỗ trợ cư dân, không ngừng cải thiện chất lượng dịch vụ, nâng cấp hế thống vật chất chung cư sẽ giúp khách thuê cảm thấy an tâm khi thuê nhà, thậm chí giới thiệu thêm khách đến thuê.
Tuy nhiên, nếu chủ nhà không có đủ thời hạn và nhân lực thì hoàn toàn có thể cho những đơn vị chức năng quản lý và vận hành thuê lại trọn gói, mặc dầu lệch giá sẽ bị giảm đôi chút nhưng bù lại chủ nhà sẽ không phải lo ngại tìm kiếm khách thuê và mất thời hạn vào việc quản trị .
Source: https://danhgiahanoi.com
Category : Kiến trúc