Đối với một gia đình có từ 2 – 3 thế hệ thì xây nhà ba phòng ngủ là vừa đủ để đáp ứng nhu cầu của mỗi người. Nếu không gian sống trở nên quá chật chội, gia chủ nên nghĩ đến việc cơi nới hoặc xây mới căn nhà. Có rất nhiều phương án để lựa chọn, trong đó xây gác lửng là cách làm giúp tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian thi công Vấn đề được đặt ra ở đây là xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ cần bao nhiêu tiền? Nếu bạn quan tâm thì hãy tham khảo những thông tin trong bài viết này.
MỤC LỤC NỘI DUNG
Những ưu điểm và hạn chế khi xây nhà gác lửng
Tầng lửng là tầng được xây không quá 2/3 diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng. Đây là tầng trung gian nằm giữa những tầng chính và không được tính vào tổng số tầng của ngôi nhà. Phương án phong cách thiết kế tầng lửng đang là lựa chọn số 1 của nhiều mái ấm gia đình vì nó giúp xử lý yếu tố khoảng trống sống lẫn chi phí thiết kế xây dựng. Tuy nhiên, lựa chọn này cũng mang trong mình 1 số ít hạn chế nhất định .
Ưu điểm
Xây nhà gác lửng đang là một trong những lựa chọn số 1 lúc bấy giờ. Lý do nhiều người chọn giải pháp này là vì những lợi thế của nó, đơn cử như sa :
- Xây gác lửng là một cách làm giúp tăng thêm diện tích sinh hoạt cho căn nhà. Có thêm một tầng lửng, gia đình có thêm không gian riêng tư giúp giải quyết tình trạng căn nhà chật chội, bức bí.
- Giá trị sử dụng của gác lửng rất đa dạng, tùy theo nhu cầu của gia đình là gì mà công năng sử dụng sẽ thay đổi tương ứng dù là phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, phòng làm việc hay phòng sinh hoạt chung.
- Nói đến giá trị gác lửng, bên cạnh công năng thì tính thẩm mỹ cũng là điều khiến thiết kế này trở nên đặc biệt. Kết cấu trần cao kết hợp gác lửng đảm bảo không gian sống luôn thông thoáng, nhưng cũng tránh được việc căn phòng tạo cảm giác trống trải. Bên cạnh đó, bằng cách trang trí gác lửng, nơi đây sẽ biến thành điểm nhấn giúp căn nhà thêm phần đặc sắc.
Hạn chế
Dù có nhiều ưu điểm, giải pháp xây nhà gác lửng cũng có những hạn chế của nó. Phương án này có những nhược điểm cần kể đến là:
- Việc bố trí ánh sáng cho gác lửng không hề đơn giản chút nào. Nếu chỉ là chiếu sáng cơ bản thì lắp hệ thống đèn đơn giản là được. Tuy nhiên, nếu muốn trang trí bằng đèn thì chiều cao trần bị hạn chế là một vấn đề khá lớn. Nếu lắp đèn chùm cho nơi này thì sẽ dư sáng và tạo cảm giác nặng nề cho người sử dụng. Còn nếu không sử dụng đèn trang trí thì không gian này sẽ trở nên vô cùng đơn điệu, nhàm chán.
- Bố trí nội thất cho không gian gác lửng cũng là vấn đề gây đau đầu cho không ít gia chủ. Thứ nhất, cầu thang lên gác lửng thường khá hẹp nên việc di chuyển những món đồ nội thất tương đối khó khăn. Thứ hai, diện tích gác lửng thường không được lớn nên sẽ rất chật chội nếu bố trí quá nhiều món đồ cồng kềnh. Tốt nhất là nên sử dụng những món đồ đơn giản để giúp không gian này trở nên nhẹ nhàng, thân thiện hơn.
Tham khảo : 10 mẫu phong cách thiết kế tầng lửng đẹp dành cho ngôi nhà bạn
Những lưu ý khi xây nhà gác lửng
Có rất nhiều yếu tố gia chủ cần xem xét khi muốn xây gác lửng cho căn nhà của mình. Trong đó, độ cao là yếu tố số 1 cần được bảo vệ. Trần gác lửng không nên quá thấp gây cảm xúc đè nén không dễ chịu, và cũng không nên quá cao vì sẽ ảnh hưởng tác động đến cấu trúc căn nhà. Theo kinh nghiệm tay nghề thì chiều cao trần đạt mức từ 2,5 –, 28 m là ổn. Với chiều cao vừa phải, việc sắp xếp khoảng trống công dụng cho gác lửng cũng “ dễ thở ” hơn rất nhiều .
Khi thiết kế gác lửng, đơn thuần nên là tiêu chuẩn được đặt lên số 1. Hệ thống đèn nên được lắp ráp đơn thuần nhưng hòa giải để cung ứng tốt nhất nhu yếu của những thành viên trong mái ấm gia đình. Bên cạnh đó, nội thất bên trong cũng nên được xem xét sử dụng vừa đủ để không mang lại cảm xúc bí quẩn cho khoảng trống sống mà vẫn bảo vệ về mặt công suất sử dụng .
Cách tính chi phí xây nhà có gác lửng
Trước khi khai công kiến thiết xây dựng, gia chủ nên đo lường và thống kê sơ lược chi phí để sẵn sàng chuẩn bị đủ ngân sách. Sau đây là những cách tính chi phí xây nhà có gác lửng mà bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm .
Tính toán dựa trên diện tích xây dựng
Các đơn vị chức năng xây đắp lúc bấy giờ thường giám sát chi phí xây nhà theo tổng diện tích quy hoạnh xây đắp. đơn cử là đơn là tổng chi phí bằng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng nhân với đơn giá trên một đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh. Muốn dự trù đúng mực chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền gia chủ cần phải xác lập đúng mực diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng .
Nếu tính theo chiêu thức này thì chi phí sẽ như sau :
- Tầng hầm sau7 từ 1 – 1,3 m: khoảng 150% diện tích
- Tầng hầm sâu 1,3 – 1,7 m: khoảng 170% diện tích
- Tầng hầm sâu 1,7 – 2 m: khoảng 200% diện tích
- Tầng hầm sâu hơn 2 m: khoảng 250% diện tích
- Móng băng: khoảng 50% diện tích
- Móng cọc, móng đòn: khoảng 30% diện tích
- Móng bè: khoảng 50% diện tích
- Các tầng lầu: khoảng 100% diện tích
- Diện tích không có mái che: khoảng 70% diện tích
- Tầng lửng với khoảng không tầng nhỏ hơn 8 m2: khoảng 100% diện tích
- Tầng lửng với khoảng không tầng lớn hơn 8 m2: khoảng 50% diện tích
- Mái bê tông cốt thép: khoảng 50% diện tích
- Mái TOLE: khoảng 30% diện tích
- Mái ngói sử dụng kèo sắt: khoảng 70% diện tích
- Mái ngói kiểu BTCT: khoảng 100% diện tích
- Khu vực cầu thang: khoảng 100% diện tích
Hiểu được cách tính giá này, gia chủ sẽ thuận tiện thống nhất với nhà thầu hơn .
Tính toán dựa trên 1 mét vuông
Ngoài ra, những nhà thầu còn tính chi phí trên mỗi đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh. Tùy theo chất lượng vật tư mà chi phí sẽ có sự độc lạ nhất định. Chẳng hạn như :
- Vật tư chất lượng trong bình: khoảng 5.000.000 VNĐ/m2
- Vật tư chất lượng khá: khoảng 5.500.00 VNĐ/m2
- Vật tư chất lượng tốt: khoảng 6.000.000 VNĐ/m2
Những chi phí trên chỉ mang tính tìm hiểu thêm. Chi phí trong thực tiễn có sự độc lạ tùy theo nhà thầu bạn chọn, thời gian kiến thiết, dịch chuyển giá vật tư, dịch chuyển chi phí nhân công, … và nhiều yếu tố khác. Tốt nhất là hãy trao đổi đơn cử với đơn vị chức năng kiến thiết để nắm rõ về những khoản chi phí cầu góp vốn đầu tư để xây gác lửng .
Tính toán dựa trên quy mô thi công
Dựa trên quy mô khu công trình, những nhà thầu sẽ tính giá như sau :
- Nhà diện tích nhỏ hơn 150 m2: hệ số 120%
- Nhà thiết kế theo phong cách cổ điển: hệ số 120%
- Nhà có hai mặt tiền: hệ sống 120%
- Nhà nằm trong con hẻm nhỏ: hệ số 120%
- Nhà có thang máy: hệ số 110%
Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền?
Trên trong thực tiễn, chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ là bao nhiêu tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, để bạn hoàn toàn có thể ra quyết định hành động thuận tiện hơn, Nội Thất Điểm Nhấn xin được liệt kê một số ít khoản mục chi phí khi xây nhà như sau :
- Giá nhân công xây nhà: dao động trong khoảng 1.100.000 – 1.500.000 VNĐ/m2
- Chi phí thi công phần thô: khoảng từ 3.200.000 – 3.600.000 VNĐ/m2
- Chi phí xây dựng trọn gói: Chịu ảnh hưởng mạnh bởi chi phí vật tư. Tùy theo chất lượng vật tự mà đơn giá các công ty xây dựng đưa ra sẽ dao động trong khoảng 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.
Như vậy, vật tư càng tốt thì chi phí thiết kế xây dựng căn nhà sẽ càng cao. Gia chủ nên luận bàn cùng với nhà thầu để nắm rõ những khoản phí này để đưa ra quyết định hành động tương thích nhất. Nếu gặp yếu tố về ngân sách, gia chủ cần phải cân đối giữa nhu yếu của mái ấm gia đình và chi phí để kiến thiết xây dựng hoàn thành xong căn nhà. Còn nếu dư dả thì nên sử dụng những vật tư chất lượng tốt để bảo vệ khu công trình xây nên sẽ bền chắc, có tính thẩm mỹ và nghệ thuật và bảo vệ bảo đảm an toàn cho mái ấm gia đình .
Cập nhật chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ mới nhất năm nay
Để hiểu rõ hơn về những khoản chi phí xây nhà, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những ví dụ sau. Hy vọng thông tin được Nội Thất điểm Nhấn cập nhất sẽ giúp bạn đưa ra quyết định hành động nhanh gọn và đúng chuẩn hơn .
Chi phí xây nhà 1 tầng lửng 3 phòng ngủ 150m2
Đối với trường hợp gia chủ muốn xây mới một căn nhà 150 mét vuông có gác lửng với 3 phòng ngủ, móng cọc và mái bê tông cốt thép, chi phí thiết kế xây dựng được đo lường và thống kê như sau :
- Phần móng đòn: 150m2 x hệ số 30% = 45m2
- Diện tích tầng một: 150m2 x hệ số 100% = 150m2
- Diện tích tầng lửng: 150m2 x hệ số 50% = 75m2
- Mái bê tông cốt thép: 150m2 x hệ số 50% = 75m2
Ta tính tổng lại có diện tích quy hoạnh tính chi phí là : 45 mét vuông + 150 mét vuông + 75 mét vuông + 75 mét vuông = 345 mét vuông. Sau khi thống kê giám sát diện tích quy hoạnh thì tất cả chúng ta sẽ tính được chi phí để xây nhà. Tùy theo nhu yếu của mỗi mái ấm gia đình mà lựa chọn gói kiến thiết xây dựng khác nhau. Chúng ta vận dụng công thức : Chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá thì làm giá sẽ như sau :
- Chỉ xây phần thô: 345m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 1.173.000.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng trọn gói khi lựa chọn vật liệu chất lượng cao: 345m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 2.070.000.000 VNĐ
Theo thống kê giám sát sơ bộ, tổng chi phí giao động trong khoảng chừng 1.173.000.000 – 2.070.000.000 VNĐ. Đây chỉ là đơn giá tìm hiểu thêm và chi phí trong thực tiễn hoàn toàn có thể sẽ biến hóa tùy theo lựa chọn của mái ấm gia đình và sự dịch chuyển về giá trên thị trường .
Chi phí xây nhà hai tầng 1 tầng lửng 3 phòng ngủ 90m2
Đối với trường hợp gia chủ muốn xây nhà hai tầng 90m2 có 1 tầng lửng, ba phòng ngủ, đóng móng cọc và mái bê tông cốt thép thì chi phí được tính toán như sau:
- Phần móng đòn: 90m2 x hệ số 30% = 27m2
- Diện tích tầng một: 90m2 x hệ số 100% = 90m2
- Diện tích tầng hai: 90m2 x hệ số 100% = 90m2
- Diện tích tầng lửng: 90m2 x hệ số 50% = 45m2
- Mái bê tông cốt thép: 90m2 x hệ số 50% = 45m2
Như vậy, tổng diện tích quy hoạnh sử dụng để đo lường và thống kê chi phí là : 27 mét vuông + 90 mét vuông + 90 mét vuông + 45 mét vuông + 45 mét vuông = 297 mét vuông. Cũng vận dụng công thức như trên, tất cả chúng ta có chi phí tìm hiểu thêm như sau :
- Chỉ xây phần thô: 297m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 1.009.800.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng trọn gói khi lựa chọn vật liệu chất lượng cao: 297m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.782.000.000 VNĐ
Theo cách tính trên, chi phí xây nhà gác lửng sẽ rơi vào tầm 1.009.800.000 – 1.782.000.000 VNĐ tùy theo lựa chọn của mái ấm gia đình. Cần chú ý quan tâm là chi phí trên chỉ mang đặc thù tìm hiểu thêm. Để được dự trù đúng chuẩn chi phí theo dịch chuyển của vật giá, gia chủ nên luận bàn cùng đơn vị chức năng phong cách thiết kế – kiến thiết nhà chuyên nghiệp .
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà gác lửng
Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền phụ thuộc vào vào diện tích quy hoạnh và quy mô kiến thiết xây dựng. Với cùng một nhu yếu về số gác lửng và số phòng ngủ, nếu diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng khác nhau thì chi phí cũng khác nhau. Căn nhà 150 mét vuông chắc như đinh có chi phí thiết kế xây dựng cao hơn so với căn nhà 90 mét vuông có cùng số tầng. Tương tự, quy mô cũng ảnh hưởng tác động rất lớn đến chi phí hoàn thành xong căn nhà. Cụ thể là xây nhà biệt thự cao cấp thì góp vốn đầu tư ngân sách nhiều hơn là xây nhà cấp 4. Gia chủ cần hiểu rõ điều này để đưa ra quyết định hành động tương thích nhất .
Phong cách phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng tác động can đảm và mạnh mẽ đến chi phí xây nhà. Hiện nay, ba phong thái thông dụng nhất tại Nước Ta cần kể đến là : văn minh, cổ xưa và tân cổ xưa. Thông thường, những căn nhà cùng quy mô nếu được phong cách thiết kế theo phong thái cổ xưa hoặc tân cổ xưa thì chi phí sẽ cao hơn so với phong thái văn minh. chi phí phát sinh lớn nhất cần kể đến là tiền nhân công để thực thi trang trí kiến trúc cho căn nhà .
Cũng sẽ thật thiếu sót khi không liệt kê chi phí nguyên vật liệu khi quyết định hành động xây nhà. Trên trong thực tiễn, loại chi phí này chiếm tỷ trọng rất lớn trong chi phí triển khai xong căn nhà. chỉ cần chênh lệch một chút ít thì khi số lượng sẽ độc lạ rất lớn khi nhân lên với tổng diện tích quy hoạnh tính đơn giá .
Cuối cùng, hai yếu tố cần được nói đến chính là thời gian thi công và khu vực xây nhà. Nếu xây nhà vào những mùa nhiều mưa thì chi phí sẽ tăng cao do quy trình kiến thiết lê dài làm tăng tiền công phải trả cho thợ xây. Mặt khác, nếu khu đất sử dụng xây nhà nằm ở những nơi vị trí hiểm trở hay con hẻm nhỏ vận động và di chuyển khó khăn vất vả thì chi phí cũng gây phát sinh chi phí luân chuyển rất lớn .
Nhìn chung, chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền là còn tùy vào nhiều yếu tố. Nếu bạn gặp khó khăn vất vả trong quy trình thống kê giám sát, tốt nhất là hãy liên hệ chuyên viên để được tương hỗ nhanh gọn .
Bài viết tương quan :
5/5 – ( 1 bầu chọn )
Source: https://danhgiahanoi.com
Category : Kiến trúc