MỤC LỤC NỘI DUNG
Cách tính ngân sách xây nhà 2 tầng
Tính diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng
Để tính ngân sách xây nhà một cách đúng chuẩn ta cần phải tính diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng của ngôi nhà sau đó nhân với đơn giá. Dưới đây là cách tính diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng nhà 2 tầng với diện tích quy hoạnh mặt sàn 100 mét vuông .
Diện tích kiến thiết xây dựng = Tống S sàn + S mái + S móng
Trong đo diện tích sàn sẽ bao gồm: Tầng trệt, sàn các tầng và tum tính: 100% diện tích
Đối với mỗi loại móng khác nhau sẽ có cách tính khác nhau. Với móng cọc ta tính 30 %, móng đơn 20 %, móng băng 1 và 2 phương 50-70 %, móng bè 100 % diện tích quy hoạnh sàn tầng 1 .
Nếu làm tầng hầm dưới đất thì tính thành 150 % diện tích quy hoạnh sàn tầng 1
Ban công hở : 70 % S
Ban công kín : 100 % S
Sân thượng không mái che : 30-40 % S sân thượng
Sân thượng có mái che : 70-90 % S sân thượng
Mái : Mái btct : 50 %, Mái tôn : 30 – 35 %, mái ngói kèo sắt : 70 %, mái ngói btct 100 % tính theo mặt nghiêng
Đơn giá kiến thiết xây dựng nhà 2 tầng
Hiện nay, trên thị trường có sự chênh lệch về đơn giá thiết kế xây dựng tùy từng địa phương sẽ có đơn giá kiến thiết xây dựng khác nhau, so với khu vực thành thị thì ngân sách sẽ cao hơn khu vực nông thôn. Để xác lập được đúng chuẩn đơn giá kiến thiết xây dựng nhà 2 tầng, bạn cần liên hệ trực tiếp với nhà thầu để được làm giá cụ thể. Tùy vào kinh nghiệm tay nghề nhà thầu mà mức giá thiết kế xây dựng sẽ khác nhau .
Trong đó ngân sách kiến thiết xây dựng sẽ bằng : giá thành nhân công phần thô + Ngân sách chi tiêu hoàn thành xong
Ta tạm tính ngân sách xây thô phổ cập lúc bấy giờ là : 700.000 VNĐ / mét vuông ( đã gồm có các vật tư kiến thiết xây dựng phần thô như xi-măng, cốt thép, gạch, cát đá … ) + nhân công hoàn thành xong sẽ có mức giao động ở khoảng chừng 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ / mét vuông chưa kể ngân sách phát sinh .
Đối với đơn giá kiến thiết xây dựng trọn gói nhà 2 tầng có giá xấp xỉ 4.500.000 – 5.500.000 VNĐ / mét vuông. Với quy mô xây nhà trọn gói đã gồm có cả phong cách thiết kế lẫn thiết kế, gia chủ sẽ không phải chịu thêm bất kể khoản ngân sách nào khác .
Ví dụ cách tính ngân sách xây nhà 2 tầng có diện tích quy hoạnh sàn là 100 mét vuông
Đầu tiên ta cần thống kê giám sát được tổng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng như sau :
S móng được tính 50 % diện tích quy hoạnh : 100 mét vuông x 50 % = 50 mét vuông
S tầng 1 : 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông
S tầng 2 : 100 mét vuông x 100 % = 100 mét vuông
Mái lấy trung bình bằng 50 % diện tích quy hoạnh : 100 mét vuông x 50 % = 50 mét vuông
Tổng diện tích: 50 + 100 + 100 + 50 = 300m2
Đơn giá kiến thiết xây dựng nhà 2 tầng 100 mét vuông
Sau khi đã tính được tổng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng ta sẽ lấy tổng diện tích quy hoạnh x đơn giá kiến thiết xây dựng / mét vuông để tính được ngân sách thiết kế xây dựng nhà 2 tầng. Cụ thể ta tính như sau :
Đơn giá kiến thiết xây dựng phần thô + triển khai xong có giá khoảng chừng 4.000.000 VNĐ / mét vuông
Đơn giá thiết kế xây dựng trọn gói giao động từ 4.500.000 – 5.500.000 triệu / mét vuông .
Như đã tính ở trên, ta có tổng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng 300 mét vuông x đơn giá, sẽ tính được ngân sách xây nhà 2 tầng 100 mét vuông như sau :
Thi công phần thô : 300 mét vuông x 4.000.000 VNĐ = 1.200.000.000 VNĐ
Thi công trọn gói : 300 mét vuông x 5.000.000 VNĐ = 1.500.000.000 VNĐ
Với cách tính như trên, ta thấy có sự chênh lệch về ngân sách thiết kế xây dựng, tuy nhiên ta cần hiểu một điều rằng cách tính xây đắp phần thô + hoàn thành xong nằm ngoài ngân sách phát sinh. Tuy nhiên với thiết kế trọn gói đã gồm có phong cách thiết kế và được giám sát một cách chi tiết cụ thể, kỹ lưỡng. Vì vậy tùy vào nhu yếu của mỗi mái ấm gia đình bạn hoàn toàn có thể lựa chọn hình thức thiết kế xây dựng sao cho tương thích và giảm thiểu ngân sách nhất hoàn toàn có thể .
Những yếu tố ảnh hưởng tác động đến ngân sách xây nhà 2 tầng
Để tính ngân sách xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí, tất cả chúng ta cần xem xét các điều kiện kèm theo và yếu tố ảnh hưởng tác động trực tiếp tới ngân sách kiến thiết xây dựng. Dưới đây là những yếu tố quan trọng nhất tác động ảnh hưởng đến ngân sách kiến thiết xây dựng nhà 2 tầng mà bạn nên biết để có cái nhìn tổng quan nhất để tính ngân sách sao cho tối ưu và tiết kiệm ngân sách và chi phí nhất .
Điều kiện – vị trí – diện tích quy hoạnh thiết kế
Vị trí xây đắp chính là một trong những yếu tố quan trọng tác động ảnh hưởng tới ngân sách thiết kế xây dựng bởi nếu vị trí kiến thiết xây dựng không thuận tiện hoặc có địa chất không tốt bạn sẽ tốn thêm một khoản ngân sách không nhỏ để gia cố móng, ngoài những vị trí không tốt cũng tác động ảnh hưởng tới việc luân chuyển máy móc kiến thiết và vật tư .
Nền đất căn nhà là một trong những phần tốn khá nhiều ngân sách trong thiết kế xây dựng bởi nó tác động ảnh hưởng đến phần giải quyết và xử lý nền móng và cấu trúc chịu lực của căn nhà, do đó, trong xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí ngân sách thì khu vực là yếu tố quyết định hành động một phần không nhỏ đến kinh phí đầu tư kiến thiết xây dựng .
Ngoài ra một yếu tố quan trọng tiếp theo không hề không nhắc tới là diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng, ngôi nhà có diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng càng lớn thì ngân sách thiết kế xây dựng sẽ càng nhiều, đây là điều tất yếu quyết định hành động ngân sách xây nhà 2 tầng. Vì vậy gia chủ cần xem xét sao cho tương thích với nhu yếu sử dụng nhất để tránh tiêu tốn lãng phí nhé .
Phong cách phong cách thiết kế
Phong cách phong cách thiết kế đóng một vai trò vô cùng quan trọng quyết định hành động ngân sách xây nhà. Với mỗi lối kiến trúc khác nhau yên cầu thời hạn thiết kế cũng như kinh nghiệm tay nghề thợ khác nhau. Nếu ngôi nhà của bạn mang phong thái phong cách thiết kế văn minh thì ngân sách thiết kế xây dựng sẽ ít hơn so với phong thái cổ xưa bởi phong thái cổ xưa điển hình nổi bật với lối kiến trúc cầu kỳ, các cụ thể, hoa văn đạt đến độ tinh xảo cao. Do đó sẽ nhu yếu đội thợ có kinh nghiệm tay nghề cao, thời hạn kiến thiết cũng lê dài, phát sinh nhiều hơn so với việc lựa chọn phong thái kiến trúc đơn thuần .
Đơn vị thiết kế xây dựng
Ngân sách chi tiêu trả cho nhân công kiến thiết xây dựng là một khoản ngân sách không nhỏ khi thiết kế xây dựng. Hiện nay trên thị trường có sự chênh lệch khá lớn trong đơn giá giá thiết kế xây dựng, ở mỗi đơn vị chức năng khác nhau sẽ có đơn giá thiết kế xây dựng khác nhau tùy thuộc vào tên thương hiệu, chất lượng và kinh nghiệm tay nghề. Các bạn cần có sự khảo sát, xem xét giữa Ngân sách chi tiêu và chất lượng để lựa chọn đơn vị chức năng tương thích nhất nhé .
Chủng loại vật tư kiến thiết xây dựng
Khi xây nhà thì vật tư chiếm gần như hàng loạt ngân sách của quy trình kiến thiết xây dựng. Việc lựa chọn vật tư thô của tên thương hiệu nào, chất lượng thế nào sẽ tác động ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây nhà. Nếu lựa chọn vật tư từ các đơn vị chức năng uy tín, tên thương hiệu thì giá sẽ cao hơn, tuy nhiên lời khuyên của chúng tôi là bạn vẫn nên lựa chọn vật tư từ các tên thương hiệu có tiếng về chất lượng để ngôi nhà bảo vệ cũng như không phải lo nghĩ về việc khắc phục sự cố sau này .
Làm sao để tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách xây nhà 2 tầng
Lựa chọn phong cách thiết kế đơn thuần
Lựa chọn phong cách thiết kế đơn thuần chính là một trong những cách tiết kiệm chi phí ngân sách xây nhà hiệu suất cao nhất. Thay vì lựa chọn phong thái phong cách thiết kế cổ xưa với nhiều đường nét, chi tiết cụ thể hoa văn tinh xảo, cầu kỳ thì tại sao bạn không lựa chọn phong thái văn minh với lối phong cách thiết kế tối ưu công suất, tân tiến nhưng cũng không kém phần sang trọng và quý phái tinh xảo .
Không thêm thắt nhiều khuôn khổ
Khi xây nhà, gia chủ thường có khuynh hướng thêm thắt nhiều khuôn khổ nằm ngoài phong cách thiết kế vào khu công trình sau khi tìm hiểu thêm được ở những khu công trình khác. Tuy nhiên điều này là không nên bởi mỗi khu công trình sẽ có những đặc thù riêng, không hề vận dụng khu công trình khác vào chính khu công trình của mình, điều này cũng tác động ảnh hưởng không nhỏ tới ngân sách kiến thiết xây dựng bởi chỉ cần thêm một phần ban công hoặc phần mái nhô ra thôi cũng sẽ tốn kém thêm khá nhiều ngân sách đấy nhé .
Chọn vật tư kiến thiết xây dựng tương thích với ngân sách
Vật liệu xây dựng cho một ngôi nhà bao gồm rất nhiều loại khác nhau bao gồm cả phần xây thô lẫn phần hoàn thiện, vì vậy lựa chọn vật liệu với ngân sách phù hợp cũng là cách tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng hiệu quả nhất. Bạn có thể lựa chọn các loại vật liệu đến từ những thương hiệu được nhiều người tin dùng đến từ các đơn vị cung ứng uy tín thay vì các loại vật liệu với tầm giá cao đến từ các thương hiệu cao cấp. Dù vậy chúng tôi vẫn đưa ra lời khuyên là bạn không nên lựa chọn vật liệu chất lượng kém với nguồn gốc không rõ ràng để tiết kiệm chi phí bởi điều này ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng công trình, chi phí xử lý và khắc phục sự cố sau này sẽ tốn kém hơn rất nhiều.
Lựa chọn Xây nhà trọn gói – giải pháp tối ưu ngân sách hiệu suất cao
Xây nhà trọn gói đã không còn quá lạ lẫm trong thời hạn gần đây bởi những ưu điểm mà nó mang lại, dịch vụ xây nhà trọn gói sinh ra phân phối giải pháp triển khai xong giúp các mái ấm gia đình tiết kiệm chi phí thời hạn và ngân sách. Với xây nhà trọn gói mọi quy trình tiến độ đều được đơn giản hóa, tối ưu ngân sách, nguồn nguyên vật liệu bảo vệ chính hãng, người mua sẽ không còn lo ngại về những ngân sách phát sinh ngoài tầm trấn áp và thời hạn kiến thiết lê dài bởi mọi quy trình tiến độ đều được đo lường và thống kê một cách chuyên nghiệp ngay từ bắt đầu .
Xây nhà là chuyện không hề đơn thuần, tất cả chúng ta cần phải nắm rõ được các yếu tố ảnh hưởng tác động đến ngân sách xây nhà, từ đó có những thống kê giám sát cũng như đưa ra giải pháp đơn cử cho ngôi nhà của mình. Trên đây là cách tính ngân sách xây nhà 2 tầng cũng như cách để tiết kiệm chi phí ngân sách xây nhà 2 tầng hiệu suất cao nhất. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi san sẻ giúp bạn có cái nhìn đơn cử nhất để thống kê giám sát ngân sách xây nhà 2 tầng đúng chuẩn nhất .
Source: https://danhgiahanoi.com
Category : Kiến trúc