Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu: Bảng giá & kinh nghiệm chi tiết

Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu đang là xu hướng kiến trúc thịnh hành trong nhiều năm trở lại đây. Bởi thiết kế có chi phí rẻ đầy đủ công năng phù hợp với tài chính của nhiều gia đình. Tham khảo ngay nội dung sau đây của danhgiahanoi để hiểu thêm về đơn giá và cách tính chi phí của mẫu nhà này nhé!

1. Cách tính đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói

Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu năm 2022 đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn. Trước khi thi công nhà các bạn cũng nên nắm kỹ cách tính đơn giá các chi phí xây dựng.  Dưới đây là một số thông tin về đơn giá các gói dịch vụ làm nhà mọi người có thể tham khảo.

1,1 Đơn giá với chi phí nhân công hoàn tất

Đơn giá chi phí nhân công hoàn tất sẽ không bao gồm phí nguyên vật liệu và máy móc. Bởi đây là hạng mục nhà thầu cung cấp cho công nhân để xây dựng và hoàn thiện công trình. Khoản chi phí này thường được tính theo từng mét vuông, cụ thể như sau: 

• Đơn giá xây dựng nhân công hoàn tất có mức giá khoảng 1.200.000-1.600.000 vnđ/m2.
• Đơn giá trên không tính phí VAT.
• Diện tích ngôi nhà càng lớn thì chi phí xây dựng càng giảm. 
• Đơn giá được báo tùy thuộc vào mẫu thiết kế mà khách yêu cầu.

1.2 Đơn giá đã bao gồm tất cả chi phí

Khi khách hàng lựa chọn gói dịch vụ trọn gói bao gồm tất cả các chi phí nguyên vật liệu, nhân công, hệ thống cốp pha, tháo gỡ và máy móc,… Đơn giá sẽ được tính cụ thể như sau:

• Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói khoảng từ 4.000.000-6.500.000 vnđ/m2.
• Đơn giá trên chưa tính phí VAT.
• Nếu khách hàng lựa chọn gói dịch vụ càng lớn đơn giá xây dựng sẽ càng giảm.

2. Hướng dẫn dự trù ngân sách làm nhà cấp 4 

Khách hàng muốn xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu. Bạn nên hạch toán chi phí cụ trương khi thi công để đảm bảo mức kinh phí thực tế xây dựng không chênh lệch quá nhiều với khoản phí dự trù.

2.1 Xác định diện tích mặt bằng 

Trước khi xây nhà cấp 4 trọn gói, gia chủ cần xác định chính xác diện tích cần xây dựng. Từ đó, bạn mới có thể tiến hành tính đơn giá chi phí thi công. Thông thường, khi sử dụng dịch vụ thi công nhà ở, các chủ thầu sẽ báo giá chi tiết cho khách hàng. Sau đây là nội dung hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4:

• Tầng trệt: 100% giá.
• Tầng gồm gác lửng: 100% giá.
• Phía sân trước và sau nhà: 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá.
• Ban công hoặc sân thượng: 1/2 diện tích mặt bằng.
• Móng nhà: 1/3 diện tích nhà. Một số nhà thầu sẽ không tính phần này vào trong tổng diện tích nhà ở. Do đó gia chủ cần trao đổi trực tiếp với đơn vị thi công để biết rõ nhất.
• Mái nhà bê tông: 1/3 hoặc 1/2 diện tích.
• Mái tôn: 1/2 diện tích hoặc 1/3 tính theo độ dốc mái tôn.
• Tổng số tiền thi công là: Tổng diện tích x đơn giá (thông thường là 1.3)

>>>> TÌM HIỂU NGAY: Giá xây dựng phần thô 2022 mới nhất và cách tiết kiệm chi phí

2.2 Cách hoạch toán chi phí xây dựng chi tiết nhất

Công thức tính chi phí xây dựng nhà cấp 4:  Diện tích phần thô x Tiền công theo từng m2. Ví dụ, cách tính mức phí thi công cho một ngôi nhà cấp 4 trọn gói có diện tích 100m2:

• Diện tích đất có chiều ngang 5m và dài 20m: 5 x 20 = 100m2.
• Giả sử trừ diện tích sân trước 3m và sau 1m, thì chiều dài còn lại là 16m.
• Diện tích xây dựng sẽ được tính là: 5 x 16 = 80m2.
• Diện tích được tính trong chi phí xây dựng sẽ là: 80 x 1.3 = 104m2

Trường hợp 1: Ước tính chi phí phần thô và nhân công hoàn tất

• Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 100m2 dao động từ 2,8 – 3,2 triệu/m2.
• Chi phí trung bình khách hàng phải trả sẽ là: 3 triệu x 104m2 = 312 triệu
• Các bạn lưu ý đây chỉ là tiền công và tiền vật liệu thô như: sắt, đá, thép, cát, điện nước âm,… Không bao gồm vật tư hoàn thiện.

Trường hợp 2: Tính chi phí xây dựng trọn gói nhà cấp 4 100m2.

• Đơn giá xây dựng nhà dao động trong khoảng từ 4 đến 5 triệu/m2.
• Chi phí trung bình khách hàng phải trả là: 4,5 triệu x 104m2 = 468 triệu
• Mức phí này là giá hoàn thiện tất cả ngôi nhà, chỉ việc dọn vào ở, không bao gồm nội thất.

3. Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu 

Với điều kiện tài chính của nhiều gia đình hiện nay, xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu 2022 sẽ giúp gia chủ tiết kiệm ngân sách. Đồng thời, mức phí này giúp bảo vệ tương thích với nhu cầu xây dựng nhà của nhiều khách hàng. Việc thi công nhà ở sẽ bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Vì vậy để tiết kiệm chi phí bạn cần phải chú ý tới những điều cơ bản sau đây:

3.1 Xác định thời điểm thi công

Có rất nhiều yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất trước khi mọi người xây dựng là lựa chọn đúng thời điểm. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, để thi công nhà giá rẻ trọn gói 200 triệu bạn nên khởi công vào mùa hè. 

Lý do mọi người nên chọn xây nhà vào mùa hè là vì thời điểm này sẽ giúp quá trình xây dựng trở nên thuận lợi và giảm những hao hụt do biến động giá nguyên vật liệu. Bên cạnh đó, với thời tiết nắng ráo, công trình cũng không lo bị chậm tiến độ hay ảnh hưởng đến chất lượng. 

>>>> ĐỪNG BỎ QUA: Xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu tiện nghi|Cách tính chi phí tối ưu

3.2 Lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu, đây không phải là một mức phí quá lớn. Do đó, bạn nên chọn những thiết kế đơn giản và tối ưu công năng thay vì mẫu cầu kỳ, yêu cầu tay nghề cao. Ngoài ra, để tiết kiệm chi phí thì phần mái cũng là hạng mục đáng lưu tâm. Thiết kế nhà cấp 4 mái thái đẹp nhưng giá thành rất cao, khách hàng có thể thay bằng mái tôn.

3.3 Khảo sát giá nguyên vật liệu xây dựng

Thông thường những công trình lớn có chi phí cao, bạn có thể đăng ký dịch vụ xây dựng trọn gói và chỉ quan tâm đến ngày nhận nhà. Tuy nhiên, với mức tài chính 200 triệu, khách hàng chỉ có thể thuê nhân công. Đồng thời, mọi người phải bỏ thời gian và công sức để tìm mua vật liệu và giám sát công trình.

Vì vậy, trước khi thi công nhà giá rẻ 200 triệu các bạn hãy dành thời gian tham khảo giá cả các vật liệu xây dựng trên thị trường. Điều này sẽ giúp mọi người chọn được địa chỉ và chi phí tốt nhất. Ngoài ra, gia chủ cũng cần chú ý tới chi phí vận chuyển, nếu mua vật liệu giá rẻ mà ở xa tốn thêm phí giao hàng thì nên cân nhắc chọn cửa hàng ở gần công trình.

3.4 Giám sát quá trình thi công 

Giám sát quá trình thi công nắm bắt tiến độ từng hạng mục là việc làm rất quan trọng. Khi thời gian xây dựng kéo dài sẽ tốn thêm chi phí, vì vậy đây cũng là cách để bạn tối ưu ngân sách. Việc giám sát sẽ giúp đôn đốc nhân công làm việc đúng tiến độ, hạn chế sự thất thoát và lãng phí vật liệu xây dựng.

Trên thực tế, nhiều chủ nhà cho biết các thợ xây thường làm việc thiếu nghiêm túc khi không có người giám sát. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành nhà và lãng phí vật liệu xây dựng. Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến chi phí xây nhà đội lên 20-50% so với kế hoạch ban đầu.

3.5 Tận dụng nguồn nhân lực sẵn có

Gia đình cũng có thể tận dụng nguồn nhân lực là người thân, người quen và bạn bè, đây cũng là một cách hay để tối ưu hóa chi phí khi xây nhà cấp 4 giá 200 triệu. Bạn có thể nhờ mọi người giúp một tay làm những công việc nhẹ như chuyển gạch, đảo vữa hoặc trát xi măng,.. Nếu người quen của bạn làm trong ngành xây dựng thì càng tốt.

3.6 Chọn nhà thầu uy tín

Nhà cấp 4 được xây dựng với lối thiết kế đơn giản, nên bạn không cần quá cầu kỳ trong việc chọn nhà thầu xây nhà. Các bạn có thể bỏ chút thời gian tìm trên mạng hoặc tham khảo bạn bè, người thân để tìm ra một đơn vị gia công tốt nhất.

>>>> THAM KHẢO NGAY: Cách xây nhà cấp 4 giá 70 triệu đơn giản, hợp xu hướng

4. Tham khảo mẫu nhà cấp 4 200 triệu hợp thời 

Thiết kế nhà cấp 4 giá 200 triệu cũng có nhiều kiều dáng đa dạng để mọi người lựa chọn. Dưới đây là  một số mẫu nhà đẹp đơn giản các bạn có tham khảo.

4.1 Kiểu nhà cấp 4 hình chữ L

Nhà cấp 4 hình chữ L là kiểu đang được nhiều gia đình lựa chọn và sử dụng nhất hiện nay. Để giảm chi phí đầu tư, mọi người nên thay hệ mái bằng xà gồ lợp tôn, đóng trần thạch cao trong phòng sẽ giảm bức xạ nhiệt cho ngôi nhà. Thiết kế hình chữ L giúp tạo nên một không gian nghỉ ngơi, thư giãn hiệu quả cho các thành viên trong trong gia đình.

4.2 Mẫu nhà cấp 4 mái thái 

Mái thái là một mẫu xu hướng xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu 2022 ở nông thôn. Thiết kế có khả năng chống nóng, chống ẩm hiệu quả nên được nhiều gia đình ưa chuộng sử dụng. Không gian nhà được chia làm 1 phòng khách, 1 nhà bếp và 3 buồng ngủ. Gia chủ có thể trồng cây xung quanh sân vườn để ngôi nhà được thông thoáng và thẩm mỹ.

4.3 Nhà cấp 4 bao gồm gác lửng

Thiết kế gác lửng là lựa chọn hoàn hảo đối với những ngôi nhà cấp 4 có diện tích nhỏ hẹp. Đồng thời, kiểu nhà này sẽ rất phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Phần gác lửng sẽ giúp tăng không gian sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình. Ngoài ra, mẫu nhà cấp 4 này còn đảm bảo được mức chi phí xây dựng vô cùng hợp lý, thời gian thi công nhanh chóng.

4.4 Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu có mái lệch

Nhà cấp 4 mái lệch được đánh giá cao về tính thẩm mỹ. Tuy nhiên, mẫu nhà này lại có chi phí xây dựng khá cao so. Bởi thiết kế phần mái đòi hỏi mức độ phức tạp nhiều hơn so với các kiểu mái thông thường. Đối với một số gia đình điều kiện thì mức chi phí dành cho mẫu nhà này lại khá phù hợp.

4.5 Nhà cấp 4 với thiết kế hiện đại

Mẫu nhà với thiết kế hiện đại đang trở thành xu hướng thịnh hành trong nhiều năm trở lại đây. Nếu diện tích đất lớn của bạn có thể bố trí cây xanh xung quanh sẽ vô cùng tuyệt vời. Các thiết kế nhà 1 tầng hiện đại ngày nay đều được đánh giá rất cao khi kết hợp với các chi tiết đơn giản. Không gian mang tới sự tiện nghi, đẳng cấp và ấn tượng hơn bao giờ hết.

5. Lưu ý khi xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu 2022

Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu năm 2022 được nhiều gia đình lựa chọn bởi chi phí phí thấp. Tuy nhiên, mọi người cần phải lưu ý một số điều sau để ngôi nhà của bạn đạt chất lượng tốt, đảm bảo đầy đủ công năng.

5.1 Diện tích xây dựng

Thường những ngôi nhà cấp 4 giá 200 triệu sẽ có diện tích tương đối rộng, khoảng 65 – 70m2. Kích thước này phù hợp đối với nhiều gia đình hai thế hệ cùng chung sống với nhau. Tuy nhiên nếu khoảng không gian chưa đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng thì bạn hoàn toàn có thể thiết kế thêm phần gác lửng cho căn nhà.

5.2 Kết cấu nhà ở

Những căn nhà cấp 4 giá 200 triệu có diện tích không phải quá rộng rãi. Bạn nên sắp xếp và bố trí khoa học để đảm bảo được không gia có đầy đủ công năng sinh hoạt cho gia đình. Nhà cấp 4 giá 200 triệu thường được xây với kết cấu đơn giản, gồm 1 phòng khách, 1 bếp, 2 buồng ngủ và 1 WC. 

5.3 Nguyên vật liệu xây dựng

Nhà cấp 4 giá 200 triệu đồng thường được xây dựng bằng vật liệu có chất lượng tốt. Nguyên vật liệu cấu thành các bộ phận quan trọng như móng, dầm, xà,… được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa vào thi công. Chi phí 200 triệu sẽ không đủ để xây dựng mái ngói, bạn có thể thay thế bằng mái tôn. 

Với kiểu mái tôn vừa giúp giảm thiểu chi phí xây dựng lại đảm bảo chất lượng mái có khả năng chống nắng và ngăn chặn tình trạng mưa, dột. Mặt bằng không gian phần nền bạn có thể sẽ sử dụng gạch hoa để lát, vừa tạo được thẩm mỹ mà giá thành cũng tương đối rẻ.

5.4 Nội thất

Nội thất được bố trí đơn giản gọn gàng giúp tăng thẩm mỹ cho ngôi nhà. Gia chủ có thể lựa chọn những bộ sofa được làm từ chất liệu gỗ ép. Đây là giải pháp tối ưu cho phần lớn mẫu nhà cấp 4 giá 200 triệu hiện nay. 

Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan về chủ đề xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu. Hy vọng những nội dung chia sẽ trên sẽ giúp các bạn xây dựng được một ngôi nhà ưng ý. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay sự giúp đỡ nào từ danhgiahanoi hãy liên hệ ngay nhé. Chúc cho tất cả mọi người sẽ sở hữu được những ngôi nhà tuyệt vời. 

>>>> ĐỌC THÊM: 

• 11 mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu đơn giản, tiện nghi
• Báo giá xây nhà trọn gói 2022 cụ thể, chi tiết nhất